珠海周边4大中山片区成交下滑 三乡片区以网签成交1334套居首

　　过去一年，向来吸引不少珠海人前去买楼的中山坦洲、三乡、神湾以及南朗四个片区表现如何？近期,中山中原地产《2017年中山房地产市场总结及2018年中山房地产市场预判》报告指出，过去一年，这四大区域中，有的片区变身“成交大户”，片区热度持续攀升；有的片区逐渐崛起，价格优势十分明显；有的片区房价则领先全市，部分在售盘房价逼近2万大关。

　　据中山中原报告数据显示，2017年受调控政策影响，4大区域成交量均有较大幅度下滑。其中，三乡片区以网签成交1334套居首，同比下降78%；随之坦洲810套，同比下降89%，下滑幅度为4大区域最大，名次由2016年前三名下滑至十一位；南朗675套，同比下滑82%；以及神湾205套，同比下滑88%。楼市逐步回归理性。

　　据中山中原报告数据统计，2017年上述4大区域共有住宅23301套。其中，三乡和坦洲的存量居中山全市的第一和第三位。三乡新增供应6851套，库存8772套，去化周期约111 .7个月；坦洲新增供应2444套，库存7007套，去化周期约88.9个月；南朗新增供应5975套，库存6671套，去化周期约117 .4个月；神湾新增420套，库存851套，去化周期约150 .2个月。

　　另一方面，与珠海一关之隔的坦洲，目前已进入稳定期，部分楼盘售价逼近2万大关的局面已维持将近一年。三乡成为4大区域中的“成交大户”，增长势头有望超过坦洲。南朗土拍带动片区热度，加之政府重点规划建设以及深中通道桥头堡，区域起点较高。而刚刚起步的神湾片区，是4大区域中价格最实惠的区域，也是区域的“潜力股”，上升空间较大。业内人士表示，刚需客置业或有从坦洲向外扩散的趋势。

　　据珠海房产之窗不完全统计，目前中山坦洲区域内在售的11盘中，有7盘在售均价超过18000元/平方米，最高售价更是高达19600元/平方米，均价为18625元/平方米，位居4大区域之首。。南朗以17757元/平方米位居第二，紧接着是三乡13894元/平方米以及神湾9300元/平方米。

（来源：南方都市报）