万科47.43亿摘武汉硚口总价地王 中建5.88亿落子东西湖区

　　1月30日，湖北省武汉市在网上和现场同时挂牌出让7宗地，为P（2017）191至197号地块，总面积44.04万平米，总起拍价76.06亿元。本次出让包括4宗住宅地块、2宗商业用地和1宗工业用地，分别位于硚口区、东西湖区等6区。

　　值得注意的是，位于硚口区汉宜路的192号地块，底价便是硚口总价地王。该地块仅万科1家房企报名出价，故将以47.43亿元底价成交。该地块总面积9.16万平米，规划用途包括住宅、商服、文体娱乐、公园绿地，容积率为3.88。挂牌公告还提出，出让指导价为64.03亿元。

　　此地块分为A-F六个部分，其中包括一栋不低于200米的地标建筑、限价商品房，以及小学、公交枢纽、文化设施、娱乐康体等配套设施。

　　根据竞买要求，土地竞得人须引入10家上市公司区域总部；建设建筑面积不少于6万平方米的5A甲级写字楼，且该部分房屋的所有权在竣工验收后20年内不得转让。

　　此外，该土地竞得人开发建设的本项目中2000平方米商务用房，将由武汉市硚口区土地整理储备中心指定对象按18500元/平方米的单价回购，用于本项目征收安置，规划建筑设计方案应满足还建安置需要，交房时间为2020年12月底前。

　　据透露，万科摘牌后将引入一家保险公司总部进入武汉。

　　此外，位于东西湖区的194号地块，也只有中建三局绿投公司一家报价，因此也以底价5.88亿元成交。该地块为住宅、商服用地，面积6.81万平米。根据出让要求，竞得人须引入一家2017年《财富》500强企业排名前100强的建筑施工企业或其下属成员企业的企业总部，且自取得不动产权证第12个月开始，引入企业在东西湖区每年缴纳税收不低于200万元/亩。

　　如未达到上述引入企业和税收缴纳要求，该地块上的建（构）筑物均不得对外分割或整体销售，由东西湖区城乡建设局负责监管落实。

　　另外，根据规划，本地块上建筑需采用建筑工业化方式建造，且住宅建筑装配率不低于50%；竞得人须持有商务建筑面积不低于5万平方米，且10年内不得分割销售；地块内需布局6班幼儿园1座，用地面积为2727平方米。该配套幼儿园由竞得人建设，建成后，其用地及产权无偿移交东西湖区人民政府。

　　此外，商服用地191号地块也已揭牌，由武汉市荆楚小城镇建设发展有限公司以底价4515万元摘得。