2017年四季度广州二手放盘量同比下降近三成

　　在楼市调控政策之下，二手楼成交持续下滑，使得地产中介“很受伤”。

　　根据广州市房地产中介协会的数据，2017年第四季度，广州市全市(含增城、从化)二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为199.40万平方米、221.81万平方米，环比分别下跌5.16%和6 .26%，同比分别下跌28.42%和27.48%。

　　年底交易难度增大 市场陷入僵持

　　去年第四季度，广州市(含增城、从化)二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为199.40万平方米、221.81万平方米，中介促成业务占市场总体成交的70.93%。

　　去年第四季度广州市中介促成二手住宅成交面积环比下跌6.26%，主要原因是市场调控仍在持续。在购房名额受限、首付提高和信贷收紧的情况下，部分改善型买家搁置置业计划。加上去年10月适逢国庆、中秋“双节”长假，部分消费者因出游而推迟交易计划，导致市场交易出现下降。

　　另外，临近年底，部分银行贷款额度趋紧，加上政策的不确定性导致后市远未明朗，买卖双方成交意愿都不高，博弈仍在持续，市场陷入僵持胶着局面。

　　入市门槛提高 购房者缩减面积应对

　　户型方面，据合富大数据统计,2017年前十一个月广州二手住宅市场中成交个案的购房总价段分布与2016年差不多,超过七成的个案购房总价落在300万元以内,其中,总价在150万元以内的低价房源依旧最受购房者青睐,成交占比达38%。

　　2017年四季度中小户型占比有所回落，其中60平方米以下户型占比跌幅最大，环比下跌1.67%；60-90平方米(含60平方米)户型占比则小幅下跌0.22%。大中户型占比则有所回升，其中90-120平方米(含90平方米)占比上升0 .98个百分点至25.77%。

　　在调控加码和实际利率上升之后,购房者的入市门槛有所升高,为了能尽快实现购房计划,有部分购房者在购房面积和户型上作出让步,令中小户型物业更受市场青睐。