2017年珠海楼市回归理性 西区网签量领跑全市

　　2017年，我国多个城市积极抑制房价过快增长，增加住房多元化供给，并发展租房市场，有效防控房地产市场风险，国内城市住房长效机制初具雏形。

　　随着粤港澳大湾区发展上升为国家战略后，世界级城市群呼之欲出，珠海珠海占据大湾区核心要地，曝光度也随之增加，城市发展进入加速度。进入年底，珠海城市规划利好不断，加上港珠澳大桥通车时间临近，城市价值不断上升，珠海楼市的发展也受到各界的关注。

　　珠海自4月新一轮限购措施以来，受限购、限贷、限价、限售、限商、房贷利率上调等因素影响，珠海楼市网签量呈现总体下滑的趋势，市场趋于理性。那么，受这些政策的影响，2017年具体的成交情况究竟如何呢?

　　2017年珠海调控手段频出 市场回归理性

　　今年4月，珠海出台楼市调控新政，限购再次升级。随着珠海楼市调控的深入，房贷也逐步收紧。截至目前，珠海农业银行、招商银行、浦发银行、广发银行一手房首套房房贷利率已上浮10%，光大银行首套房房贷利率上浮15%，珠海汇丰银行房贷利率为5%-10%。且放款时间较久，至少需要一个月。

　　据房掌柜数据中心统计，2017年珠海网签商品房29383套，同比下降约56%，市场趋于理性。2017年珠海一手房住宅网签只有11015套，同比2016年下降了80%。网签面积住宅用房面积161.7万㎡，同比去年下降73%，创下2015年以来的一个新低，“4月新政”调控效果日渐显露。

　　从月度统计看来，2017年珠海商品房住宅网签情况整体较为平缓。上半年成交量呈上涨趋势，占全年成交量的60%。其中3、5、6、11月住宅网签量破千，最高的出现在6月1274套。

　　以往的楼市黄金期金九银十，在2017年以惨淡收场，尤其是在9月住宅成交更是更是跌破到700多套，对比去年动辄单月就成交五六千套的光景已经不复返。

　　西区网签量领跑全市 住宅网签量占全市70%

　　2017年珠海西区斗门和金湾住宅网签量在2017年一直保持着领先态势，金湾的恒大海泉湾更是以单盘1505套的网签量成为年销冠。TOP10中，龙光玖龙府、华发依山郡、中邦御珑湾、保利时代、招商依云水岸、奥园香海美景均来自西区。

　　究其原因，不难发现近一年一直占大比例的90-120平方米户型在“4·8”新政后的几个月有明显扩大占比的迹象。相反，以往由于总价低而比较受市场欢迎的90平方米户型在新政后成交比例、宗数明显减少。由于新政对改善型、置换购房者在贷款要求上存在一定影响，因此购房者更加青睐“一步到位”的户型，而西区的房型恰巧迎合了这些刚需客的需求。

　　珠海地产职业经理人主席唐铁军就表示，未来珠海楼市热点和居住中心将是在金湾，金湾有大量的土地储备，而且金湾再往海边走，一直到三灶，也是有大量的土地储备。随着金湾与横琴连接的香海大桥开通，金湾跟未来CBD连片发展，所以这个地方足够支撑珠海未来的城市之心。

　　2108年楼市整体不会出现太大变化

　　从2017年开始，随着各地房地产调控政策的密集出台，房价结束了快速上涨，房地产开发投资进一步放缓。在“房住不炒”精神的指引下，2018年的房地产市场将何去何从?

　　链家市场研究院杨分析师认为，2108年将是长效机制与短期调控结合的转折点，将进一步加快相关长效机制政策的落实和细化。楼市政策不存在放松的可能。不过他同时也表示，由于现在部分城市的政策已经十分严厉，因此政策大幅加码的可能性也不大。预计明年调控政策将以维持稳定为主。

　　中原地产珠海二级市场总经理龚慰宗表示，珠海是除北上广深外，限购最为严格的城市，也就导致2017年珠海楼市成交的大幅下滑。个人认为2018年珠海楼市总体情况不会太差，预计政策不会再有很大幅度的调整。从市场角度来看，2108年开发商所要消化的库存量还是很大的，一些刚需客和刚投客可能会成为购房主力军。所以2018年整体会比2017年有一定好转，但好转的幅度不会太大。