10.7亿起！中山古镇出让约107亩商住地

　　2018年伊始，中山土地交易市场就有新动态，房掌柜从中山市公共资源交易中心了解到，古镇镇将出让一块107亩的商住地。

　　据了解，本次出让地块W10-17-0150位于中山市古镇镇古二村，地块约107.0781亩，现状为已平整，商业住宅性质，出让年限为商业40年、住宅70年。网上报价起始时间为2018年1月3日上午9时整，截止时间为2018年2月7日上午9时30分整。

　　该地块土地总面积71385.4平方米（折合107.0781亩）。计容建筑面积下限为71385.4平方米，计容建筑面积上限为214156.2平方米,绿地率下限为38%，建筑密度上限为30%,最大建筑限高为80米。另外，在商业配建面积中，商业住宅用地的配套商业比例不得超过总建筑面积的15%。

　　从地图上可以看出，地块周边均为农田和厂房，生活氛围不成熟，道路交通也不算便利，但这是近年土拍中难得规整的地块，且地块面积较大较方正，古镇镇新医院就在该地块不远处。另外，此地块距离目前古镇新盘机密的绿博园区域和大信新都汇区域均有一段距离，属于一个待开发为居住区的片区。

　　根据官方网站公布的资料显示，本次地块出让采用竞价+竞配建的方式进行，不设保留价。上网竞价出让用地按楼面地价进行竞价，起始楼面地价为人民币5000元/平方米，即起始总价为1,070,781,000元、约10,000,000元/亩，每次最小竞价增幅（楼面地价）为50元/平方米。据了解，本次5000元/平米的起拍楼面地价是古镇土地交易市场中最高的起拍价。

　　  上网竞价出让设定最高限制楼面地价为6000元/平米，当报价达到最高限制楼面地价的，竞价方式转入配建人才安置房面积竞价程序，凡同意接受最高限价的竞买人均可参与竞配建人才安置房，竞价阶梯为480平方米/次（户型面积为90平方米-144平方米，不少于4套）。