万喆：巩固楼市调控成效 远期看还需长效机制接棒

　　国家统计局昨天发布了70个大中城市的住宅销售价格统计数据，整体来看，我们看到一线城市的新房和二手房的价格环比都是下降的，而同比的涨幅也都是连续14个月回落，而二线城市新房和二手房价格同比和环比的涨幅都略有扩大，三线城市是环比涨幅略有扩大，同比涨幅连续四个月回落。中国黄金集团首席经济学家万喆做客《央评》。

　　我觉得明年实际上还是会稳为主，我觉得政府长期来说不是想限制你，或者告诉你该买房不该买房，就是你自己可以决定买还是不买，但是希望你不是要因为是觉得说，这是一个投机行为，我不买我就亏了，然后我买了就会赚了，不希望你是因为这种原因去买房，而是说我需要住，或者是我有一个正常的投资需求。

　　河北燕郊房价回落成交清淡楼市调控见成效

　　实际上比如说像燕郊这种地区，如果发生一限购马上它的房价就大跌，如果说一开放，它房价马上就大涨，就说明它的房子不是用来住的，而是用来炒的。那么我觉得像长三角它周边的地区我们就可以看到，有很多城市虽然你说它不是一线城市，或者它是一个一线城市的郊区，但是它的房价相对来说波动不会那么大，主要是说这个自住性的需求。那不会说因为有一些政策对你影响就这么样的大，那可见实际上我们认为在燕郊地区你看一下，有多少人是在那儿住，又在当地上班的。

　　巩固调控成效还需长效机制接棒

　　我想包括这次中央经济工作会议应该也会要传出这个信号就是说，我们的政策将会是一个长久的，持久的政策，除了这些短期政策，长期的政策也会快速的跟上。我想大家应该要看到这个远期的预期。

　　包括这个银行贷款，包括我们看到现金贷，有一些消费贷的制止，乱象的制止，这个实际上也是长期的一个效果，为什么呢?就是它使得你投资或者投机的这个泡沫被挤压了，然后另外就是说到这个租售并举，我觉得租售并举里面最重要的还是说他的供应，包括地的供应，集体这个土地的入市，包括地的供应，包括房的供应，包括就是说多种成分来进行建房租房，包括有一些事业单位等等，那么这也是长效机制，第三个我觉得最重要的长效机制还在于，包括我们比如说像雄安的建设等等的，就是说使得城市建设刚才说了，发展更加的均衡，那么使得这个人口的流动更加的平缓，我觉得这个是一个更长期的一个建设。