年底贷款额度趋紧 中山多家银行首套房贷利率最低打9折

　　临近年底，银行资金日益紧张。一位从事金融行业的朋友告诉房掌柜小编，第四季度开始，银行所剩额度不足甚至已用完，贷款会越来越难，放款速度也会放缓，建议想买房的朋友最好避开这个时期。

　　但是想必不少读者都知道，距离年底不足两个月，开发商铆足劲促销中，此时入市的购房者不在少数。那么，中山的房贷情况如何呢？利率是否上升？

　　据房掌柜对融360房贷利率的数据整理发现，目前中山提供按揭贷款的8家银行中，除了广州银行的最低利率是基准利率之外，招商银行、中国银行、农业银行、交通银行等7家银行的最低利率还有9折优惠。

　　但是需要注意的是，8家银行的首套房最高贷款利率全部都升到了1 .2倍之多，而8家银行的常见批出首套房利率大多数是基准利率，唯有广州银行是基准利率的1 .1倍。

　　二套房房贷利率方面，各银行普遍执行1.1倍基准利率。广州银行依然“一枝独秀”，常见批出的二套房利率是基准利率的1.15倍。

　　放款时间方面，据融360平台显示，除了招商银行需要60天以外，其他7家银行的放款时间主要集中在1个月以内。

　　近期打算买房的唐女士告诉房掌柜，临近年底贷款难，一个是银行额度紧张，一个是房贷利率都会上浮。唐女士透露，好多银行的房贷利率年底都会上浮5%-10%。另外，房地产某楼盘的销售人员也透露，中山目前买房贷款应该是由基准利率调整至上浮10%。

　　究竟真实情况是不是这样呢？房掌柜为此致电了多家银行。从了解到的情况来看，目前大部分银行的房贷业务还在正常运行，不过首套房贷优惠基本没有了，而且大部分银行首套房利率由基准利率上浮10%左右，有些银行甚至会上浮15%。至于放款时间，需要视情况而定。银行工作人员表示，如果一手房的位置好，而且是大品牌开发商的项目，贷款会相对容易些。

　　房掌柜小编算了一笔账：

　　以首套房贷为例，如果100万元贷款额按照等额本息的还款方式，利率9折借款20年，每月的还款额约为6278元，支付的总利息约为50.6724万元；

　　而如果按照相同的还款方式和期限，利率上浮至基准的10%，则每月需要还款约6816元，支付的总利息约为63.6054万元。

　　这意味着，首套房贷利率上浮10%后，供房者每月需要多支付利息约538元，多支付的总利息约为12.9330万元。

　　房贷利率提高导致购房成本增加已成为购房者的大难题。对此，合富研究院高级分析师谢仲娟表示，年底银行额度紧，房贷利率普遍上浮，就比如“下雨天，菜会更贵一点”是一样的道理，供不应求自然价格上涨，这是市场规律。当然，在另一方面来说，这样也容易“误伤”刚性需求和改善性需求，对购房者购房会有一定压制。