上半年主流房企业绩普遍反弹 二季度楼市成交强复苏

　　在一季度“330楼市新政策”以及今年来央行三次降息等利好政策刺激下，二季度全国房地产市场成交出现了明显的量价反弹。据克而瑞研究中心 (CRIC)最新数据显示，2015年上半年，52个主要城市成交总量约16535万平方米，同比2014年上涨26%，其中二季度同比涨幅超过四成。二季度楼市成交的强劲复苏成为了关键。

　　根据CRIC 研究中心发布的《2015年上半年中国房地产企业销售排行榜TOP100》显示，排名前10位的入榜销售金额门槛首次突破300亿元，较去年同期增加44亿元，涨幅为17%;排名前50的房企销售金额门槛则达到76亿元，同比增长21%;排名前100房企的入榜门槛为38亿元。

　　在标杆房企方面，今年上半年，万科销售业绩排名第一，为1100亿元，较去年同期上涨9%。紧随其后的分别是恒大、中海和保利。其中，保利地产在龙头房企中表现抢眼，2015年上半年公司营业收入425亿元，同比增长25%，主要原因是房地产项目竣工和结算面积增加;归属于上市公司股东的净利润50.03亿元，同比增长39.45%。

　　对于上半年市场出现的反弹行情，有分析指出，在各种刺激性楼市新政叠加落地之后，购房者入市积极性明显提高。尤其今年4月以来，国内主要城市楼市成交继续升温是房企业绩普遍飘红的主因。中原地产统计数据显示，中国54个城市6月份住宅累计签约26.5万套，刷新了5月刚刚创下的单月成交26万套的年内成交新高纪录。

　　从城市分化来看，2015年上半年一线城市楼市累计签约21万套，同比上涨42.9%，二线城市上涨16.9%，三线四线城市的成交量则基本平稳，整体市场已经呈现出明显恢复的趋势。业内人士预计，下半年随着楼市外部环境的逐渐放宽，购房者加速入市，房地产企业的业绩可能会持续上涨。从目前市场看，业界预计2015年主要房企的销售完成情况都会好于2014年。救市的政策出台会越频繁，房地产作为经济引擎的作用越来越大。

　　不过，与一、二线城市楼市加快复苏的局面相比，鉴于三、四线城市相对库存压力更大，因此后者的情况仍然不能算是完全不乐观。从全国楼市来看，一、二线城市和三、四线城市的房地产市场已经出现两种不同方向的走势，分化有日趋明显的迹象。

　　对此，中原表示，去年上半年，房地产市场整体低迷，一线城市成交量萎缩最为明显。但鉴于一线城市供求关系平衡，人口稳定增长，因此今年上半年成交量的大幅回升在情理之中。而标杆房企在一线城市的销售额长期保持稳定增长。从销售表现良好的企业看，企业开发项目重点聚焦一、二线核心城市，大多利用互联网开拓营销渠道，创新服务，并且利用“持有+销售”双轮驱动，进一步建立平衡的资产组合，稳定资本市场估值。