中山城轨北站96亩商业地流拍 打6.2折仍无人来竞拍

　　7月15日，位于石岐区城轨中山北站片区的一96 亩商业地正式开拍，起拍价2.4 亿元。该地块每亩单价比其2011 年首次入市时的起拍价低出了150万/亩，相当于总价打了6.2折。然而，由于无人参与竞拍的原因，该地块时隔四年后再度以流拍收场。有业内人士认为，在目前主城区商业体扎堆的背景下，开发商参与商业开发的意欲正在减弱。

　　◆时隔四年仍难逃流拍命运

　　记者了解到，本次流拍的商业地块位于城轨中山北站西侧，正对目前在售的中海锦城商住项目。地块土名为“峰溪沙”，总面积63983.7平方米(折合约96亩)，土地用途为纯商业，竞投起始价为2.4亿元(即约250万元/亩)。

　　值得一提的是，该地块2011年7月流拍过，当年其竞投起始价高达3.88亿元(即约404.27万元/亩)。而且当年其起拍价便超过了同年1月份中海台湾仔商住高价地的401万/亩成交单价。不过，当时这块被业界认为是“为万达集团度身打造”的商业地块却意外流拍。此后的几年里，该地块也没有再传出拍卖消息。

　　而本次时隔四年后的再度公开出让，该地块每亩单价足足下降了150万，相当于以约6.2折的总价出售。然而，即便是这样的“大让利”也未能让地块逃掉流拍的命运。

　　◆签约4年仍等不来万达集团

　　记者留意到，之所以几年来“峰溪沙”96亩商业地的去向一直备受外界关注，其背后离不开万达集团这个潜在买家。

　　早在2011年，万达集团与中山市政府签约，前者计划在中山投资100亿元建设两个万达商业广场，总建筑面积120万平方米。两大拟建项目分别为石岐区南下新码头附近 (具体位置未公布)以及中山城轨北站附近。

　　同年6月底，石岐区城轨北站“峰溪沙”96亩商业地在万达签约不久后正式宣布于7月份入市拍卖。然而，就在大家都认为该地块将成为万达进军中山的第一站时，地块后来却以无人参与竞拍为由意外流拍。与此同时，过去4年间万达在东莞、佛山、增城、梅州等均进行了实质性布点，当地多个万达商业广场也已先后开业。截至记者发稿时，关于万达进军中山市场方面仍未有任何官方消息传出。

　　对于万达迟迟未有进入中山市场原因，早前多位业内人士均提到了中山商业体量的问题。“当万达进入一个片区市场时，其往往会在短时间内以规模、品牌、资金等优势，迅速将项目打造成方圆5至10公里内的标杆性商业项目。不过现在的中山城区并没有让万达如此轻易发挥的空间。”早前有本地资深地产人士指出，以本次流拍的“峰溪沙”商业地块为例，其正好处于石岐区大信新都汇与正在兴建的港口镇保利国际广场之间。与仅3公里外的保利国际广场相比，万达即便拿下“峰溪沙”地块，未来其所打造的万达广场无论在项目规模、招商业态、品牌等方面均难以与保利项目形成错位竞争。这也意味着万达难以在短时间内确立其城北商圈龙头地位。

　　与此同时，考虑到目前中山中心城区商业综合体体量已明显出现了饱和迹象，现阶段中山市场暂时未能为其提供足够的发展空间。