一线城市2月卖地198亿现伪低谷 降息促楼市升温

　　事实上，房企争相抢夺一线城市土地储备的背后是有逻辑的，即房价正呈现上涨趋势，即使一线城市成交量减少，也能通过降价迅速实现反弹，进而资金回笼。

　　“虽然从各大城市楼市成交表现来看，2月份都出现了大跌现象。”中原地产首席分析师张大伟向记者表示，但实际上楼市并未出现明显降温迹象。

　　根据亚豪机构统计数据显示，2015年2月份，北京商品住宅(不含保障房与商住)共实现成交3496套，成交面积36.36万平方米，虽然环比分别出现61%、58%的下滑，但是同比却出现大幅增长，成交套数与面积的涨幅分别高达80%、64%。

　　亚豪机构副总经理高姗向记者表示，有不少房企选择了推迟了楼盘开盘时间，不少项目计划在去年年底或1月份开盘，但政策力度不大，导致市场预期虽有改善但无力支撑楼市成交的持续向好，因此项目在制定开盘价时难度较大，低价入市则难以提升最大利润，定价高则又怕市场接受度不够，因此推迟入市，等待市场局势进一步明确。

　　而此次降息预示着2015年政府会进一步放松对房地产市场的调控，市场预期普遍开始转暖，供需将逐渐被盘活，预计3月份将出现成交量大幅攀升的现象。

　　对此，上海易居房地产研究院研究员姚腊也表示，随着降息准效应的释放，预计春节后一线城市供求双方会继续活跃。同时，这也会带来一线城市各类物业的价格上涨。

　　同策咨询研究部总监张宏伟也向记者表示，在降准降息等政策刺激之下，一线城市楼市房价步入上涨通道，甚至下半年会再次步入“买涨不买跌”的行情。

　　不过，张大伟则认为，大部分企业对2015年持谨慎态度，目前公布2015年销售目标的企业大部分都制定了非常谨慎的年度销售任务，鉴于此，在3月份多数城市的大量项目将依然处于一个平价走量的促销状态。

　　此外，经过了2014年的一整年调整后，各地楼市成交大幅萎缩，对于一、二线城市来说，3月份的成交必然会有一定幅度的释放。