中山西区楼市竞争激烈程度有增无减 即将迎来一大鳄

　　今年以来，随着多个楼盘的集中入市，西区楼市的竞争激烈程度可谓有增无减。其中，以彩虹片区为首的片区西区楼市板块更是成为了“主力战场”。然而正是在这种环境下，由远洋地产、大信置业联手开发的远洋一方日前正式亮相并开放了示范单位。这意味着，今年彩虹片区楼市即将迎来一强有力的大鳄。这正是如今即将上市的远洋一方。

　　据介绍，位于西区彩虹大道与翠沙路交会处的远洋一方，是远洋地产2015年在中山城区全新推出的项目，同时也是远洋地产在西区首个开发的项目。项目占地5万多平方米，建筑面积17万平方米，共有1077户。与大信置业、远洋地产早前所有合作开发的项目一样，项目自带了2万平方米的商业面积，其中1.67万平方米为大信负责招商运营的商业中心，3000多平方米为临街休闲商业街。

　　记者留意到，与新中医院一带大兴土木的情况相比，远洋一方所处的地理位置已进入成熟期。一方面，项目附近已有碧翠华庭、大信新家园等入住率高、社区成熟的小区，一些新建的项目也即将交付使用;另一方面，在生活配套上，项目附近已经有较为成熟的居住氛围，彩虹市场、好又多等生活配套齐全，教育方面有西区中心小学及大信吉的堡幼儿园，购物可以前往好又多、兴中广场、大信新都汇、麦德龙超市等商圈，五月花电影院、迪卡侬运动用品超市、中羽体育俱乐部等均在项目附近，而且城区美食集聚地日升美食城也在附近，可见衣食住行均较为便利。

　　至于产品方面，本次远洋一方主推89至120平方米的N+1户型单位。其中，首批单位推出4栋和5栋单位，面积分别是91平方米的三房两厅，110平方米和124平方米的3+1房单位。预计上市均价会在5000至6000元/平方米的区间。从定价、产品面积段上不难看出，本次远洋一方整个项目主打的消费群体为刚需。这比较符合目前整个西区楼市的定位以及实际情况。从客源情况来看，预计未来项目将首先吸引西区乃至105国道沿线生活与居住的市民，其次石岐区员峰村、张溪一带的居民也会较为认可对项目的地段。

　　不过需要制定出的是，由于目前片区楼市的价格战比较激烈，远洋一方要想从中突围，在项目体谅不占优势的情况下，除了品牌效应外，综合性价比依旧会是其最大的杀手锏。