楼市交投热度一路走高 下半年楼市“慢牛”悄然来临

　　在股市跌宕起伏、犹如坐过山车的6月，楼市交投热度却一路走高，更胜“红五月”。据某知名网站数据统计，6月广州二手房网签量突破5000套，不但高于刚刚过去的“红五月”，甚至超越“3·30新政”出台后的4月。

　　6月楼市火热的并非只有广州。2015年上半年，中国指数研究院监测的50个代表城市住宅月均成交约2600万平方米，同比增长25.5%，绝对量创2010年以来同期最高水平。其中，5月50个代表城市住宅成交达到3191万平方米，6月成交则进一步走高，成交超过3400万平方米，接近去年12月的历史单月最高水平。

　　在成交量走高的同时，包括广州、深圳在内的国内一二线城市房价也不断回暖。进入7月，楼市是否将延续上半年的“慢牛”行情?此时入手购房是否合适?在股市震荡背景下买房会否成为资产保值增值的正确选择?

　　物业上涨百万元业主“反价”

　　案例

　　今年上半年，随着政策利好与市场转向，不少城市出现新房价格上涨、二手业主“反价”的案例。而伴随股市的大幅震荡，也出现了股民套现买房的故事。

　　据报道，在供应量一直偏小的深圳，位于龙岗坂田一套房产在“3·30新政”后市场价格从350万元上涨到450万元，从而引发了买卖双方的纠纷。

　　这个案例中，因买方需要“卖一买一”，虽然在3月底已经签订买卖合同，但未能及时完成交易办理过户。随着市场价格出现波动，卖方反悔拒绝交付。后来经过通宵谈判，最终双方达成再加价36万元的方案，并由买方承担过户前的房贷。此后，由于支付方式上双方未能达成一致，谈判破裂，双方又上演了一出强行收房与对薄公堂的“狗血剧情”。

　　楼市回暖超预期，一方面引发了上述“业主反价”的故事，另一方面也推动着许多潜在购房者的加速入市。而此前经历了一轮“牛市”的股市，也成为不少人买房的助力。

　　广州白领张小姐就是这样下手买房的。张小姐老家在韶关，父母都是当地的公务员。去年底以来，股市迎来一波大幅上升，张小姐父母在股市中有了不小的收益。

　　此时，张小姐已经硕士研究生毕业两年，并留在广州一家国企工作。随着工作稳定下来，买房提上了议事日程。今年5月，看着楼市日渐红火，张小姐和父母都开始有些着急，便加快了看房步伐。同时，股市震荡也让张小姐的父母下定决心，卖掉了一部分持有多年的股票套现。

　　6月底，在看了一个多月房子之后，张小姐和父母最后选定了天河区车陂一个新楼盘，90多平方米的三房户型均价3万元左右。按照首套房贷三成计算，张小姐的首付在100万元左右。父母股票套现的现金支付首付款后还有一点盈余，正好用作非毛坯。

　　“算是踩点踩得还比较准吧，再不买房，价格继续涨的话就买不起了。”张小姐说。

　　35.69%受访者计划半年内买房

　　调查

　　日前，腾讯大粤网、广东省房协、合富房地产经济研究院联合开展了名为“2015房价去哪儿?”的今年上半年楼市住房需求的网络问卷调查。虽然这类网络问卷调查因受访者代表性问题，并不能全面准确反映真实的市场状态。但对想了解当下潜在购房者心理的投资者，也不失为一个参考。