楼市交投热度一路走高 下半年楼市“慢牛”悄然来临

    截至7月5日的统计数据显示，参与调查的潜在购房者中，最多的年龄段为30-39岁，达到51.81%，第二多的是20-29岁，达到24.51%;其中接近一半(44.57%)为首次置业，近三成(32.57%)为第二次置业，显示出购房主力仍是“刚需”的年轻人群体。与之相印证的是，选择90平方米以下的人最多，达到44.08%，选择90-120平方米的也达到28.95%。

　　尽管这些潜在购房者主流是自住和改善型的“刚需”群体，但从受访者的选项分析，住房作为“保值增值”资产的观念依旧深入人心。

　　如选项高度分散的“购房时主要考虑的前三个因素”中，9.99%的人买房时会考虑“有升值潜力”，这一比例仅次于以11.18%并列第一的“交通便利”和“周边配套完善”，甚至超过了“有优质学位”(9.82%)。

　　从收入和预算来看，这一群体的购买力并不差。调查显示，这些潜在购房者的家庭月收入在1.5万元以上的合计占比为53.46%，超过了半数;对于购房单价的预期，高达32.24%的人能接受单价3万元以上，25.16%的人计划购房单价为2—3万元，合计共有近六成潜在购房者能够接受单价2万元/平米以上的房子。

　　对于计划购房总价预算，选择100—200万元的人最多，达到28.45%;选择200—300万元的位居第二，为20.89%;但值得注意的是，如果将预算超过300万元的两个选项(300—500万元/500万元以上)合并计算，这一群体的比重已经达到32.07%，接近总数的三分之一。

　　在对所在城市下半年房价趋势的预测选项中，认为会上涨的人占比合计达到63.49%。可以说，这一数据充分体现了当下购房者对房价“看多”的心态。

　　普遍看多的背景下，受到“买涨不买跌”心态影响，潜在购房者的购房计划显得较为急迫。在购房计划中，有超过三成(35.69%)的人选择在半年内购房，在所有选项中排在首位，比例也远超其他选项，而考虑“一到两年内购房”和“两年后购房”的人合计不到一半。

　　商品房待售面积3年来首次减少

　　市场

　　今年上半年，受金融政策多重利好影响，资金面动能再发力，加上各项住房政策的支持，房地产市场加速回暖。统计数据显示，二季度楼市持续升温，成交量、价皆呈增长趋势，个别一线城市甚至出现涨势大超预期。

　　成交量方面，国家统计局的权威数据显示，5月末全国商品房待售面积6.57亿平方米，比4月末减少15万平方米，这是自本轮房地产市场低迷以来，商品房待售面积首现减少，也是自2012年4月以来持续长达3年之久的商品房库存上升态势首次出现转变。1-5月，全国商品房销售额为24409亿元，同比增长3.1%，也实现了自2014年以来首次同比正增长。

　　而根据中国指数研究院的统计，2015年上半年，50个代表城市住宅月均成交约2600万平方米，同比增长25.5%，绝对量创2010年以来同期最高水平。

　　其中，今年一季度代表城市月均商品住宅成交面积达到2089万平方米，同比增长2.6%。二季度以来，央行进行新一轮降准降息政策，加之“3·30新政”效果逐渐显现，市场成交持续回升，5月代表城市住宅成交达到3191万平方米，6月成交进一步走高，成交超过3400万平方米，接近去年12月的历史单月最高水平。

　　分城市来看，一线城市成交量提升尤其明显。上半年一线城市月均成交量75万平方米，同比增幅超过45%，绝对量也为近年来最高水平，其中6月成交超过100万平方米，同比去年增长近1倍;二线城市月均成交66万平方米，同比增长18.5%;三线城市月均成交量31万平方米，同比增长37.0%，增幅仅次于一线城市。

　　相比新房，二手房市场的成交增长更为显著。2015年1-5月，十大城市二手住宅累计成交37.42万套，较去年同期的27.61万套大幅增长35.55%。其中5月单月成交9.74万套，创2013年4月以来单月最高成交纪录。

　　成交价格方面，根据中国指数研究院发布的百城价格指数数据，2015年上半年百城均价环比由跌转涨，百城整体住宅均价转为累计上涨，涨幅为0.82%。但不同城市表现分化，其中以深圳为代表的一线城市房价上涨态势明显。

　　分城市来看，上半年各线城市住宅价格表现分化，一线城市累计上涨5.17%，上涨态势明显，二三线城市均下跌。具体来看，一线城市累计上涨5.17%，涨幅较去年同期扩大2.53个百分点;二线城市累计下跌0.75%，跌幅较去年同期收窄0.35个百分点;三线城市累计下跌1.25%，跌幅较去年同期扩大0.37个百分点。