合富研究院：连推3宗热门区域商住地块 住宅网签跌至274套

　　7月第一周中山市住宅成交274套，环比下降67%。一方面是因为缺货愈演愈烈，另一方面是因为限购限签的影响。

　　土地方面，上周中山连推三宗商住用地，其中火炬开发区2宗商住用地相加超223亩， 起拍总价超15亿，容积率上限为2.5，建筑密度上限为25%，绿地率大于或等于38%，建筑限高50米。本次上网竞价出让设定的最高限制楼面地价为6000元/㎡。地块位于君华新城与华佗山之间，用地要求开发时尽可能保持山体的完整性，地块周边小区众多，未来生活氛围浓厚。另外一块则是位于石岐步行街商业地块，为悦来城连同土地使用权一起拍卖，宗地面积5362.2㎡(约8亩)，起拍价高达5300元/㎡，这是2011年以来中山最高起拍单价。地块总价4263万元，加上价值为2407万的地上建筑，起拍总价约6700万元。

　　根据中山合富辉煌市场部踩盘可知，上周富元君澳豪庭首次开盘，成交均价8700元/㎡（毛坯），本地客占比7成。其次西区海伦时光加推60余套113㎡四房单位，成交均价1.25-1.3万（毛坯），本地客占比8成。

　　根据合富研究院（中山）数据监测：上周（7.3-7.9）全市住宅网签量274套，环比下降67%。在各镇区住宅成交排名里，三角镇成交99套排名第一，其中凤凰美域成交最多；石岐区成交34套排名第二，其中骏珑盛景成交最多；东升镇成交20套排名第三。

　　根据合富研究院（中山）数据监测：上周中山共有3个镇区新增，住宅新增311套，新推货量为3.38万方。在上周住宅各面积段新增里，80-90及100-120面积段分别新增130套最多，分别占比46%；在上周各户型新增里，三房新增200套最多，占比64%。

　　根据合富研究院（中山）数据监测：2017年7月9日，中山市住宅库存48948套。其中火炬开发区6771套居全市镇区住宅库存榜首，三乡镇6629套排名第二，坦洲镇6255套居第三。