越秀区部分小学招生路段调整 二手交易发生变化

　　据了解，名校林立的越秀区，其招生办法与招生地段与去年相比并无太大变化，只有个别小学发生微调，其中变化最大的是小北路小学。由于小北路小学此前已与天秀小学进行合并，今年天秀小学的招生地段归入小北路小学。因此，小北路小学的招生地段比去年扩大了很多。此外，五羊小学增加了两个门牌号，分别为东兴北路84号、86号 东山上品 ；而珠光路小学招生地段则增加了越秀南145号。

　　小北路小学天秀校区附近房源价格仍有一定优势

　　现时，小北路小学传统招生路段内的房源，每平方米的二手均价约4万多到5万元左右，而天秀校区附近的房源，每平方米的二手均价约3万多到4万元不等，靠近环市路的房源二手均价约3.5万元/平方米左右，而靠近应元路的房源，每平方米的二手均价约4万多。

　　合富置业越秀小北路分行主管邱健表示，两校区附近房源的价差大概在1000元-5000元/平方米不等，主要决定因素还是环境、路段和楼层等因素影响，当然也有部分天秀校区附近的房源价格与传统招生路段内的房源价格差不多。

　　现在距小学报名的时间相当短，如果现在采用一次性付款的方式买房，赶在报名前办理好全部购房手续的话，还是有可能赶得上今年入读，但时间相当紧。刚刚过去的3月，较多家长型买家购房，如果是按揭购房的家长型买家，则会提前1-2年就物色房源，提早购房。

　　五羊小学纳入培正教育集团后关注度有所增加

　　与铁一小、东山实验小学等附近的名校相比，五羊小学在家长型买家群体内的关注度稍逊色，但自去年下半年五羊小学、五羊中学纳入培正教育集团消息传出后，五羊小学附近的房源对买家的吸引力有所增加。

　　合富置业越秀明月二路分行主管沈定红表示，目前五羊小学附近的房源，楼梯楼的二手均价约4.3万-4.6万元/平方米，电梯楼的二手均价约5万-5.5万元/平方米。与附近的东山实验小学相比，五羊小学附近的楼梯楼房源会稍便宜5000元/平方米，如果是电梯楼房源，对比起东山实验小学附近楼龄较旧的电梯楼房源，五羊小学附近的电梯楼房源价差优势约6000元-7000元/平方米。

　　珠光路小学买家对物业质素、价格的关注度高于教育配套

　　购买珠光路小学附近房源的买家，主要考虑的是楼盘的质素和价格等因素，主要是看总价是否能接受，其次才是教育的配套。

　　合富置业越秀文明路分行主管戴日生表示，现时珠光路小学附近的房源，楼梯楼的二手均价约2万-3.3万元/平方米，电梯楼的二手均价约3万-5万元/平方米。对比起入读文德路小学和清水濠小学的房源，价格还是有一定的优势。

　　现时，文德路小学附近的楼梯楼，二手均价约3万-5万元/平方米，电梯楼的二手均价则达4万-8万元/平方米，而清水濠小学附近的楼梯楼，二手均价约2.7万-4万元/平方米，电梯楼的选择比文德路小学附近多，二手均价约3.5万-5万元/平方米。买家选择文德路小学、清水濠小学附近的电梯楼房源，除了教育配套的因素外，买家还会考虑物业的格局、户型以及室内装修等因素。