2017中山商住地首拍： 碧桂园美的首次进驻南部市场

　　2016年上半年，虽然中山不少临深项目已经如火如荼地量价齐涨，但中山三乡镇的房地产市场还是比较平静，但下半年开场后在珠海客的汹涌入市后，三乡市场也开启了翻天覆地的火爆模式。三乡镇成为中山最供需两旺的房地产市场，新项目纷纷入市，连土地市场也引领了2017年开拍工作。

　　2017年1月19日，三乡鸦岗村地块开拍两个地块，编号W31-16-0068，占地面积1.3万方的地块由美的集团以底价竞得。编号W31-16-0067，占地面积5.5万方的地块由碧桂园以“6000元/平方的封顶价+18240方人才配建”竞得，该地块溢价率达到84.9%。

　　在经历了去年年底中山地王的诞生节之后，2017年首次拍地的节奏虽然很快，也达到了区域的高价，但毕竟没有再次打破业内的心理价位，且无论总价还是均价均没有突破上次的拍地，因此总结为本次拍地是稳中求升的中山楼市的良好保障。

　　附：2016年12月拍地情况

　　地块地理位置优越  生活氛围浓郁

　　中山市三乡镇鸦岗村地块地理位置优越，位于京珠线旁，临近105国道，交通优越。该片区旁边已经有一个成熟的居住项目骏璟峰，该项目配套高尔夫球场，拉高地块的景观及价值。而且也临近雅居乐新城、雅居乐万象郡等大型成熟社区，居住氛围浓厚，周边配套成熟，且为三乡镇高价项目的区域所在，因此地块无论从开发价值还是开发可行性都非常高。

　　两个地块被骏璟峰花园分开，编号W31-16-0068地块占地面积1.3万方，建筑面积3.25万方，地块面积不大，且限高30米。编号W31-16-0067地块占地5.5万方，建筑面积13.66万方，限高100米，最高容积率2.5，该地块打造空间比较大。两个地块的出让年限均为70年。

　　住宅价格同比暴涨一倍

　　三乡镇自从珠海客楼市之后，住宅量价都有明显提升。据合富辉煌（中国）中山公司监测，2016年全年三乡镇共成交住宅5910套，商品房8443套，商品房成交同比2015年的上涨了41%。价格上，到了2016年年底三乡镇项目的均价基本上了万元水平，同比2015年年底基本上涨一倍。

　　从2016年三乡镇商品房月成交量可以看出，2016年9月的成交量最高，住宅成交达到1082套，6月份也成交782套，两个月加起来已经占了全年成交的1/3，这两个月成交量的上涨主要是因为雅居乐新城项目的集中网签所致。

　　价格方面，2016年三乡镇的的均价约为7828元/平方，同比有了很大的涨幅。

　　美的地块预计做低层洋房，预测均价12000元/㎡

　　碧桂园地块预计做中高层洋房或高低配产品，预测均价14000-15000元/㎡

　　美的地块鉴于地块不大和限高35米的制约，该地块最有可能做低密度的低层洋房产品，由于珠海的“投资+自住”的客户比较多，综合考虑该项目的户型应该以刚需户型为主。

　　碧桂园地块面积适中，按照100米的限高和容积率不超过2.5的主要技术指标的指引下，加上周边的景观氛围影响下，该地块比较有可能做的是“洋房+别墅”的高低配产品，做此类型产品也是碧桂园所擅长的。当然，也有可能不做别墅，单纯打造低密度的中高层洋房产品。

　　品牌开发商首进中山南部楼市

　　在继2016年12月底的拍地之后，美的第二次进入中山市场，也是首次进驻中山南部市场。

　　碧桂园在顺利开发城区两个项目之后，也是首次进驻中山南部市场。无论是通过收购还是通过公开的招拍挂等多个渠道，碧桂园在短时间内已经成为中山最进取的龙头开发商之一。