年度简评
2016年中山楼市受到深圳客户的关注,成交量再创高峰,下半年虽受到政策影响,成交量平稳发展,但全年仍可交出满意的成绩单。中山房地产市场火爆,主要介于以下三个原因:1、宽松的货币政策。2、明显的价格洼地。3、完善的轨道交通规划。这三个因素造就了从2015年6月份至2016年9月份的市场行情。10月份之后周边城市的调控政策,对中山市场的影响巨大,市场进入相持阶段。周边六城市中,中山成交量并不算突出,均价仍是洼地,但价格优势已逐渐减弱。
网签量
2016年(01.01-12.31)全市商品房网签约15万套,同比上升15%;面积网签约1400万㎡,同比上升13%;其中,住宅网签约9.2万套,同比上升0.8%;面积网签约1007万㎡,同比基本持平;全年住宅均价约为7300元/㎡,同比上升27%;金额735亿元,同比上升30%。(备注:实际网签数据以政府公布为准)
区域排名
2016年(01.01-12.31)全市住宅网签排名前三的区域分别是开发区9188套(主力楼盘凯茵又一城1523套),石岐区7729套(主力楼盘富元利和豪庭1292套),坦洲镇7611套(主力楼盘佳境康城1097套)。2016年网签量排名前三的区域同比2015年均是下滑趋势,货量不足的情况下,市场开始分流,周边区域受益。(备注:受到网签预约的限制,网签数据与实际成交数据有一定的延迟性,但仍可反映市场的基本走势。)
新增
2016年(01.01-12.31)全市住宅新增供应约7.2万套,面积约780万㎡,环比分别下降5%,4%。新增供应量排名前三的区域分别是开发区、三乡镇、坦洲镇;其中,三乡镇新入市项目达到8个(2016年首次网签的项目),为全市最高的区域。
存量
截至2016年12月31日,全市住宅存量40128套,目前去化周期6.2个月。其中,黄圃镇去化周期需2个月,最高东区去化周期需要17个月。(备注:东区主力存量为达兴豪苑项目)
一、近四年中山周边城市网签量对比
2016年中山住宅网签套数与面积在六个城市中,均排名第四,佛山市以17.5万套,1928万㎡夺得冠军,主因受到广佛同城的利好影响,及广佛轨道交通的便捷性推动。
二、近四年中山周边城市网签量对比
深圳市以5.3万元/㎡的价格,且涨幅最高夺得冠军。中山2016年全市住宅均价约为7300元/㎡,同比上升27%,在周边城市中,仍是价格洼地,但价格优势逐步减弱。三、2016年与2015年住宅网签套数对比
2016年按区域排名,开发区、石岐区、坦洲镇分别位居前三名,坦洲镇同比2015年下滑了一个名次。全市没有区域网签套数突破万套,存量不足的情况下,传统热门区域客户被分流,周边区域受益。从上图可以看出,排名靠前的区域同比普遍呈现下降,而后排区域同比上升有较大幅度。
四、2016年与2015年住宅网签均价对比
受到外来客户的关注影响,2016年坦洲镇(珠海客户为主)住宅均价升幅排名第一,其次为南朗镇与开发区(深圳客户为主),而西北组团价格的升幅最低。
五、2016年各区域新增供应分面积段情况
2016年全市住宅新增供应仍以100-120㎡的刚需户型为主,其次是120-144㎡的改善户型,60㎡以下的投资户型,与180㎡以上的多次改善户型新增供应量最少。
六、截至12月31日住宅存量及去化周期
截至2016年12月31日,全市住宅存量40128套,目前去化周期6.2个月。其中,黄圃镇去化周期需2个月,最高东区去化周期需要17个月。(备注:东区主力存量为达兴豪苑项目)
七、2016年全市开发商住宅网签套数排名
八、2016年全市住宅网签套数排名
九、2016年中心组团住宅网签套数排名
十、2016年东部组团住宅网签套数排名
十一、2016年南部组团住宅网签套数排名
十二、2016年西北组团住宅网签套数排名
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