“深圳凉了 中山火了”八月房价看涨不跌

　　七月，是个不安生的月份，全国楼市都进入一个“紧张”的状态。七月，30城市巡查整顿房地产，超过40个城市发布了累计超过40次的调控升级政策，刷新了近2年来楼市调控同期纪录。而作为中国四大一线城市之一的深圳，自然也“不甘落后”。在7月末，给了深圳人民一顿暴击。

　　7月31日，深圳市政府发布《关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》。规定：企事业单位暂停购买新房、商务公寓5年内禁止转让、新购商品住宅3年禁止转让、离婚两年内再购房，首付不低于7成。看完这些，投资客在深圳，你还能买房吗？

　　当然，此次深圳调控政策，对“深圳后花园”的中山来说未必是坏事。深圳的限价限购现售限离政策趋严，很多投资客或将转入临深片区，距离深中仅有一海之隔的中山来说，此次新政的出台深圳客或将重现中山市场，中山楼市下半年或迎新机遇!

　　想投资中山，房价你不得不知道，赶紧来看看八月中山房价吧！据房掌柜统计：中山8月楼市依旧是看涨不跌，有17盘涨，1盘降。其中，主城区2涨1跌，泛城区7涨，南部板块4涨，北部板块4涨，西北板块无变化，据房掌柜整理发现，泛城区涨幅最大，八月最高涨幅达2000元/㎡。

八月中山逾百盘报价链接：http://zs.fzg360.com/archive.php?aid=64551

　　成交火热 房价走高

　　2018年上半年楼市已落幕，下半年正式起航，而作为楼市传统的淡季七八月，中山楼市可谓是一点都不“淡”，反而跟三伏天的天气一样“燥热”。据房掌柜统计到，7月中山住宅网签周周破千，成交量也是可喜可贺，7月已成交了4千余套，成为继2017年4月以来月网签量最高纪录的月份。

　　成交走高，房价紧随其后。据房掌柜不完全统计，中山有17个盘涨价。其中涨幅1000+的主城区有臻汇公馆、御水湾；泛城区有裕龙君汇、中铭新达城、碧桂园保利天启、保利远洋领秀山；北部板块有海雅君悦花园、保利香槟国际。

　　主城区房价趋稳 火炬区“一枝独秀”

　　从搜集的数据来看，主城区本月波动不大，房价渐稳，但泛城区涨价盘较多，有7个盘上涨。其中值得注意的是火炬开发区的房价依旧居高不下，于此同时成交量也是领跑镇区。

　　据合富研究院数据显示，上周中山市各镇区住宅成交排名里，火炬开发区成交179套排名第一。成交上涨，房价也上涨，据房掌柜统计到，泛城区7盘上涨，其中火炬开发区占据6席。火炬开发区历来都是置业者购房所选热土，虽说粤港澳大湾区的规划迟迟未出台，但火炬开发区仍旧未出先火，再加上深中要道建设的持续推进，火炬区作为深中要道的第一站，在种种优势下，火炬开发区的发展潜力还是很大，房价自然也一直看涨。而主城区在往月都是涨价盘的主力，随着镇区的崛起，越来越多的人转向镇区置业，主城区的房价也渐渐趋向稳定。

　　16镇均价破万 镇区万元以下盘仅剩3家

　　主城区房价渐稳，各镇区可是“坐不住”，纷纷调整售价，同时，新房住宅均价也是稳步上升。

　　据房掌柜根据中国行情网统计到，中山新房住宅均价已有16镇破万元大关，万元以下的楼盘仅有3家，分别是大涌镇、阜沙镇、沙溪镇。放眼中山，现在刚需可选择的楼盘越来越少，均价在万元以内的楼盘正逐渐消失，虽说现在镇区置业渐渐受到购房者的追捧，但是镇区的房价多数已经破万，房价最贵的坦洲已经超过1.7 万元，与城区房价相差无几了。此外，五桂山、港口镇、南朗镇也均在1.5万以上。镇区的经济发展、交通设施、配套设施都在不断完善，房价还将持续稳步上涨，中心城区和镇区的房价差距将会进一步缩小。

　　而从长远来看，伴随深圳调控政策的渐严，深圳客或将重返中山；再者，粤港澳大湾区与深中要道的持续推进，中山未来将成为深圳的后花园，5年的时间中山房价再翻一番绝对有可能。此前，中山中原总经理玉家雄在2018年中原地产创新高峰会上坦言：中山的房价在五年内能赶上珠海，与佛山齐头。