龙光17亿揽下古镇、东凤地王，中山西北板块2018年强势崛起

　　2月7日喜迎中山2018年一级市场商住土地第一拍，古镇及东凤镇的2宗商住用地被龙光地产17亿斩获，其中古镇镇地块12.8亿，折合楼面地价高达10305元/㎡，东凤镇地块4.1亿，成交楼面地价为6270元/㎡，分别成为了古镇和东凤镇的新地王。旧历新年还未过，中山市西北板块（东升镇，东凤镇，古镇镇，横栏镇，小榄镇）的一级市场已然翻开了新的篇章——西北板块因为受到深中通道及其他利好的影响较小，近年来一直是投资客较少涉足的区域，但日前在全市均价上涨的态势及古镇及小榄等经济强镇的拉动下，西北板块上升的态势也愈来愈明显。在此次土拍前西北板块已有万科，碧桂园，远洋，越秀，龙光，奥园等开发商进驻，而从此次拍地显现出愈来愈多的外来品牌开发商看好该区域，如碧桂园，招商，保利，雅居乐，金茂，中骏，建发等均积极参与竞拍。

　　首战告捷，龙光地产以12.8亿元拔得头筹

　　今年中山推出的第一宗大型商住用地地块W10-17-0150被龙光地产斩获，成交总价12.8亿元，竟配人才面积为72000㎡，折合成交楼面地价高达10305元/㎡。该古镇古二村地块占地面积71385.4平方米（折合107亩）。该宗地块是2014年至今，古镇镇出让的最大面积的一宗商住地块，该地块不仅刷新了中山（10亩以上）大型商住用地的起始楼面地价新高，并且刷新了古镇镇成交楼面地价。该地块受到了众多开发商的青睐，交易当天经过了183轮的激烈竞价才被龙光地产拍下。而该宗地块得到热捧一方面是因为地块过百亩，方正好打造；另一方面因为其便利的区位优势——临近古镇主干道中兴大道、距古镇大信仅为2.5公里，周边有医院、公园等生活配套；更重要的是古镇镇作为中山市一直以来的龙头强镇之一，本地客消费能力强，在2015年投资客外溢中山以前，古镇镇一直是中山房价金字塔的顶端。

　　古镇镇W10-17-0150地块信息

　　古镇镇W10-17-015地块的规划指标为:土地容积率下限:1,容积率上限:3,计容建筑面积下限:71385.4平方米，计容建筑面积上限:214156.2平方米,绿地率下限:38%,建筑密度上限:30%,最大建筑限高:80米,商业配建面积:商业住宅用地的配套商业比例不得超过总建筑面积的15%。上网竞价出让用地按楼面地价进行竞价，上网竞价起始楼面地价为人民币5000元/平方米，即起始总价为1,070,781,000元、约10,000,000元/亩，每次最小竞价增幅（楼面地价）为50元/平方米。本次上网竞价出让不设保留价。

　　古镇镇W10-17-015地块紧邻古镇镇中心街道，受到古镇镇大信新都汇、古镇新医院、庆丰LED商贸广场、正联购物广场等生活配套的辐射，交通便捷，生活较为便利。由2017年古镇镇住宅月度供求走势图可看出，一直以来古镇镇的供应较少，在2017年第三季度以前，古镇镇一直供不应求，导致古镇本地客外溢至小榄，东凤镇及江门江海等地。去年在碧桂园与万科入驻古镇以来，货量得到了一定的补充，且进一步打破古镇由本地开发商或村集体自主开发销售的市场情况。目前在售的碧桂园御府与万科城，均价都在14000元/㎡左右（带装）。今天所拍的地块成交楼面地价就已超万元，未来建成后的价格肯定会远高于这两个项目。虽然古镇镇均价已处于较高的水平，甚至与主城区持平，但在古镇镇未来经济的良好拉动下，未来房价依然有较大的发展空间。

　　（附西北板块在售项目情况）

　　龙光地产再传喜报 4.08亿元拿下东凤镇39亩地块

　　在同一天内，东凤镇也推出了一宗优质的商住用地，该地块被龙光地产以4.08亿元的总价成功拿下。地块编号为W03-17-0125，成交楼面地价为6270元/㎡，占地面积为26038平方米（折合39亩）。该地块是2014年至今东凤镇招拍挂的第二宗商住用地，上一宗商住用地的成交楼面地价为1145元/㎡，本次被拍下的地块成交楼面地价已上涨448%。

　　东凤镇W03-17-0125地块信息

　　编号为W03-17-0125地块的商住地块的规划指标为容积率上限:2.5,计容建筑面积：65094.75平方米，配套商业面积占总建筑面积的比例（最大值）：15%，绿地率下限：38%，,建筑密度上限: 35%,最大建筑限高: 100米。

　　该宗地块位于虽然临近厂房，但交通便捷，距离东凤镇镇政府仅为2.5公里，旁边更有东凤人民医院、东凤中学、民和小学、穗成市场、和穗湿地公园等生活配套，且临近远洋锦尚、佛奥阳光花园等较为成熟的生活小区，可共享这些小区的所有配套。

　　如图所示，截止至2017年1月，东凤镇住宅库存2095套，其中120-144面积段674套，占比32%最多。在东凤镇2017年住宅月度供求走势来看，东凤镇全年的供求起伏较大，不仅在3月份均达到高峰，且在第四季度也有小高潮，最主要是万科金色家园，佛奥阳光花园及海伦湾的供求，其中东凤镇的万科金色家园在2017年里成交763套住宅，成为了全市销冠。日前东凤镇现售的楼盘均价为9000元/㎡，与相邻的小榄和南头镇相比是价格洼地，且在2017年的备案价均价排名里，东凤镇是全市备案价最低的镇区，可见其未来发展空间之大。除此之外东凤镇镇政府在2017年3月份与中国联通中山分公司举行“互联网+”战略合作签约，从先进制造、现代农业、现代物流、现代商务等领域在“互联网+”展开全面深入的合作，加快推进东凤镇特色小镇的建设进程。东凤镇未来的发展，更值得我们去期待，随着经济的发展，房价必然也会随之上涨。

　　龙光地产简介

　　龙光地产控股有限公司是一家专注于中端及中高端住宅市场的中国领先房地产开发企业，旗下拥有广州、深圳、汕头、佛山、南宁、成都、三亚等二十多家下属公司。公司坚持高效能运营开发理念，建立了涵盖土地拓展、规划设计、工程建设、营销策划等全流程产业链，形成了“快速流转”开发模式，以具较高附加值的创新产品引领市场，凭借“稳健投资”的理念确保企业健康稳步发展，具备较强的综合实力和市场竞争力。龙光地产前不久收购了神湾的吉宝盛世湾，在中山已经开发有西区龙光水悦熙园、坦洲龙光海悦城邦等项目，其在小榄镇的龙光玖龙湾在上周首次开盘。