2018年商住地土拍第一战即将揭幕！火炬区65.6亩商住地4.5亿起拍

　　中山火炬开发区编号为W15-17-0041的65.6亩商住地即将于1月11日上午9点半正式开拍！此次开拍的地块是中山2018年第一块开拍的商住地，且就在原臻华花园，现改名为福晟钱隆华府的楼盘旁边，福晟集团是否对这块地志在必得呢？！而作为去年土地交易市场大热的火炬区还会再次引发争夺吗？！这些明天即将揭晓，届时房掌柜也将进行直播，让我们一起拭目以待吧！

　　W15-17-0041地块详细信息

　　土地总面积43709.1平方米（折合65.5637亩），位于中山市火炬开发区灰炉村，现状为已平整，用途为商业住宅用地，出让年限为商业40年、住宅70年。2018年1月11日上午9时30分进入限时竞价。

　　从地块现状图来看，北面是东镇东二路，南面是环茂二路，目前周边绿地面积大，大型工厂较少，居住较为舒适。但因为周边尚未完全开发，配套尚未十分完善。从东镇东二路往西走，可以直达太阳城沃尔玛，也有中山卓雅外国语学校等配套，附近住宅小区较多，人居氛围还算浓厚，发展前景可观。

　　起始楼面地价为4100元/平方米，即起始总价为448,018,070元、约683.33万元/亩，每次最小竞价增幅（楼面地价）为40元/平方米。本次上网竞价出让不设保留价。

　　最高限制楼面地价为6000元/平方米，当报价达到最高限制楼面地价的，竞价方式转入配建人才安置房面积，竞价阶梯为480平方米/次（户型面积为90平方米-144平方米，不少于4套）。

　　W15-17-0041地块开发建设要求

　　1.规划指标：土地容积率下限：1.0，容积率上限：2.5，计容建筑面积：109272.7平方米，商业配建面积：16390.9平方米，绿地率下限：38%，建筑密度上限：30%，最大建筑限高：60米。

　　2.城市设计管控要求：根据住建部《城市设计管理办法》的要求，该地块城市设计应主要关注：建筑布局（空间形态）、环境景观设施（包含灯光等）、景观绿化、市政设施、公共空间布局、地下空间组织、道路交通组织、建筑高度、建筑体量、建筑风格、建筑色彩、建筑退线、协调周边景观风貌。

　　3.建设期限要求：在2019年3月19日之前开工，在2022年3月18日之前竣工。

　　4.建设单位今后不得对用地界线进行调整（含分割或合并）。

　　5.根据《国土资源部住房和城乡建设部关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》（国土资发[2010]151号）规定：土地出让后，任何单位和个人无权擅自更改规划和建设条件。因非企业原因确需调整的，必须依据《城乡规划法》规定的公开程序进行。

　　6.竞得人未如期开发建设，应按《中山市闲置土地处置实施办法》（中府[2013]32号）及《出让合同》相关规定办理。