土地规划调整引来一溜儿麻烦事 华鸿亨尾地块被闲置

上周本报曾经报道的华鸿亨尾地块被国土局点名闲置的热度尚未散去，近日因该地块而引发的纠纷又再次将大家的目光聚集于此。据了解，2月1日下午，一众业主聚在东区兴文路旁，原来，位于兴文路的万科朗润园小区和华鸿地产的待建地块挨在一起，万科业主得知华鸿地块的规划高度将由原来的40米升高到100米，便表示抗议。

据他们反映，华鸿此举会令万科朗润园住户的利益受到严重损害。“朗润园为最高层18层的住宅，紧邻此处的A-05地块（华鸿）由原规划40米变更为100米约33层，显而易见，将严重影响所有住户的通风采光，超高的楼层将对人产生不可逆转的压抑感，居住的小环境和大环境将受到巨大破坏，对6栋、7栋、8栋、9栋、10栋、11栋住户的破坏性影响尤为突出。

业主们一致认为变更规划时间应在万科朗润园开盘售楼之前并通过各种渠道尽到告知民众的义务，以便让朗润园的购房者对周边居住环境做出正确判断，从而做出更好的选择。

华鸿再次处于风口浪尖地块原是当年高价地

不少业内人士回忆，以上涉事地块在5年前曾引起一阵轰动。记者翻阅资料发现，这块由本地开发商华鸿地产于2010年8月份拍得的商住地块，占地面积69611平方米(折合104.4亩)，由相连的三地块组合而成，土地用途为商住，获取方式为通过市国土资源局公开竞拍。

之所以说该地块抢眼，除了其优越的地理位置外，更在于其当时以306.47万元/亩的价格被华鸿地产溢价夺得，总成交价3.2亿元。连税费在内共计3.76亿元，该地块也因此成为中山新科单价高价地。华鸿地产营销经理张晓东曾经表示，该地块地理位置优越，在市中心如此上佳的地段，能拍得这么大面积的完整地块已经不容易，华鸿地产可以藉此开发出一个标杆项目。此外，根据媒体早前的采访可以得知，华鸿地产董事长何建华也曾表示，由于地块属于高价地的关系，该项目吸引了包括加拿大以及国内十多家一线设计公司的青睐，届时将采用“洋房别墅化、联排别墅独栋化”的创新设计，为中山市场带来新的元素，而总体规划则会以“别墅+高层洋房”的搭配为主。

开发商负责人早前向记者表示，该地块作为公司重点开发的高端项目，项目名称暂为“华鸿水云嫣屿”，当时计划在2013年启动该地块建设。

项目拍下五年未动工 突然现身便称调整地块

根据国土局资料显示，华鸿地产于当年拍得当时编号为g21-10-9125的亨尾地块，土地的规划细则包括：容积率允许值2.0，建筑密度允许值30%，建筑高度控制在40米以内。根据国土局挂牌转让公告要求，竞得人进行土地开发时，必须在土地范围内提供卫生站、文化站、邮政网点各一处，并配备一定的物业服务管理用房，用房的面积不得少于物业管理面积的千分之二。

原以为近两年地块会开始动工，可据观察，日子一天一天过去，仍无现场施工迹象。需要指出的是，根据该地块当年的拍卖条款，当中并无明确指出具体的开工日期以及竣工时间，这为地块日后的空置埋下了伏笔。