中山土地市场持续低 严抓动工商品房库存大难以回暖

在眼下楼市回暖风猛吹之际，我市住宅成交一直维持在高位，然而，受政策、市场、资金等多方因素影响，土地市场依旧延续去年以来的低迷状态。记者获悉，过去一周，西区、南朗等数块商业、商住地先后因无人问津而流拍。业内认为，在目前中山严抓土地动工、现有商品房库存大、楼价上行乏力的背景下，短期内土地市场难以回暖。

据悉，位于西区沙朗村隆熙社的地块总面积2万平方米(折合30亩)，现状为已平整，用途为商业用地，出让年限为40年。挂牌起始楼面地价为人民币1369元/平方米，即起始总价为70,449,836元、约235万元/亩。按照土地开发建设要求，土地容积率上限为3,建筑密度上限为40%,最大建筑限高为80米。在建设期限要求方面，地块在2016年3月13日之前开工，在2019年3月13日之前竣工。

而继西区沙朗商业地流拍之后，上周南朗镇白企村出让两块地块面积分别为41972 平方米(折合63亩)和 24699.9平方米(折合37亩)。两地块起始楼面地价一致，为600元/平方米，即约100万元/亩。

其中一地块总面积41972平方米(折合62.96亩)，现状为未平整，用途为商业住宅用地，出让年限为商业40年，住宅70年。土地开发建设要求容积率下限为1.0,容积率上限标为2.5,建筑密度上限为30%,最大建筑限高为40米,计容土地面积为41972平方米,配套商业面积占总建筑面积比例 (最大值 )15 %。至于另一地块土地总面积24699.9平方米(折合37.1亩)。土地开发建设要求容积率下限为1,容积率上限标为2.5,建筑密度上限为30%,最大建筑限高为60米,计容土地面积为24699.9平方米,配套商业面积占总建筑面积比例(最大值 )15%。其建设期限要求与上述地块基本一致。