全面二孩政策已落地 二胎时代置业大“室”所趋

　　2016年1月1 日起，新修订的《广东省人口与计划生育条例》与新修订的《人口与计划生育法》同步施行，一对夫妇可生育两个孩子政策在广东的正式落地。

　　房地产市场对于全面二孩政策的关注，其实早在去年11月已经开始。而随着如今政策的正式落地，有业内人士指出，今明两年政策对住宅市场的积极影响将逐步得到体现，其中以大三房、四房等大户型产品销售将成为改善型购房需求的大“室”所趋。

　　大户型市场关注度升温

　　据广东省卫计委的数据预测，“全面二孩”政策长期效益大于近期成本，预计最多“全面二孩”生于2018年。

　　换句话说，大户型成交或许会因为考虑生二孩而打算换房子的购房者们而量价齐涨。也有不少购房者为了避开扎堆换房，而选择提前入手。

　　“元旦假期间，确实不少客户提出要看大户型单位，不少都是拖家带口来看房的。”火炬区华振地产自身置业顾问刘先生向记者表示，其实自二孩政策消息出台以来，过去两个月不少市民都在咨询关于大户型单位的放盘情况。他认为，随着今年“二孩政策”正式落地，这会让不少刚需业主慢慢改变置业方向，转而购买面积较大的大户型等改需住房。从近期的销售情况看，除刚需依旧是销售主力外，大户型的销售数据已经比去年上半年有所提升。

　　相比起相对稳中有升的二手市场，近期表现亢奋的一手市场则显得要更活跃。今年房产销售有可能逐渐向大户型倾斜，至少大户型销售的日子要比去年更好一些。东区兴文路某高端楼盘的负责人告诉记者，在全面二孩政策落地后，随着家庭多子化成为趋势，相对于过去十年以首次置业需求为主的市场格局，改善型需求有望逐步回升。以他们项目为例，从过去两个月的情况来看，上门看房的客户以及成交也较全面二孩政策出台前有所增加。如果今年房地产市场的大环境没有发生太大变化的话，预计项目的大户型单位销售将逐步回暖。

　　政策环境宽松将助力大户型销售

　　面对人口政策的正式放开，近期有机构调查表示，在去年各种政策层面的利好消息刺激下，这有望成为大户型购买力的催化剂。譬如，房贷利率持续下调、公积金贷款额度上调、首付降至二成、营业税“5改2”、部分城市已经取消限购政策等，无一不是相关部门对降低入市门槛、减轻购房者购房压力而采取的积极措施，而近期楼市向好便是政策刺激下的最佳证明。

　　早前有关机构的分析报告也认为，目前三房或以上住宅占国内住房存量的比例不到40%，未来房产销售将逐渐向大户型倾斜。随着国内已经实现每户1.14套房，首套房购房者比例将出现一定程度下滑，而改善型需求将成为购房主力，家庭住房需求结构也将颠覆现有格局。对于生二胎的家庭来说，也许在拥有两个孩子以后，首改产品对他们而言将成为刚需，四房则成为市场上真正意义的改善型产品。尤其是90平方米以下二房或120平方米三房显然不能满足一家四口的基本居住要求的情况下，因此140平方米以上的大户型或四房则将成为市场需求主流。