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易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，这一般是存在在建工程抵押的情况，进而被限制销售。此外，开发商在市场形势较好时，也会囤积一些房源。但由于大连楼市并不乐观，所以这种可能性很小。

“事实上，一些被限制销售的房产，仍在市场上交易的屡见不鲜，开发商也在钻这个空子，或者说这是业内的一个潜规则。”严跃进说。至于华发新城二期449套处于“限制销售”状态的房源，是否仍在销售,目前未能证实。