房地产抵押贷款的大致流程如下：借款人明确贷款需求、确定抵押标的物——初步筛选贷款机构及业务产品——先期评估房产价值并确定贷款金额——准备申请贷款需要的资料——银行(或其他金融机构)综合评定借款人资信、贷款需求及贷款标的物状况——批准贷款并签约——办理抵押登记并办理他项权利证书——放款。

　　房地产抵押贷款可以细分为个人住房抵押贷款和企业房产抵押贷款，与按揭买房不同，房地产抵押贷款的标的物为产权清晰的现房，同时获批款项用途有限，比如个人消费或者实体经营。

　　不论是个人住房抵押贷款还是企业不动产抵押贷款，流程大致相似，我们接下来解析每一步流程的具体内容。

　　1、明确贷款需求、确定抵押标的物

　　这一初始流程其实是借款人的自我状况评估，包括明确自身需求的贷款金额、选择相对应的房产标的物，以及初步了解房产市价，总之标的物价值一定要与贷款额度的需求相匹配。

　　2、初筛贷款机构及业务产品

　　不同金融机构不同贷款产品可提供的贷款服务千差万别，贷款产品可以在前期多咨询、多了解，综合考量贷款利率、授信额度、还款周期、还款方式等多维因素，选择最符合自身需求的机构及产品。

　　3、先期评估房产价值并确定贷款金额

　　该流程可自主寻找房产评估公司解决，亦可根据近期房产周边成交情况确定大致房产价值，亦可与银行等金融机构提前沟通进行初评。将房产评估价值与房款比例相结合，即可计算大致批贷金额。需要明确的是，该金额与最终放款额度存在一定差异，因此应根据自己的需求留有调整空间。

　　4、准备申请资料

　　本步骤已进入实质性申请阶段，借款人根据要求准备相应材料。个人住房抵押贷款主要包括身份证、结婚证、不动产证、个人征信报告、银行流水等，企业不动产抵押贷款可能还需要营业执照、公司章程、企业流水、股东出资报告、财务报表、购销合同等等。申请资料根据银行或金融机构对应贷款产品的具体要求而定，存在一定出入。

　　5、金融机构综合评定借款人资信、贷款需求及贷款标的物状况

　　本环节属于金融机构审批贷款的业务流程，借款人此时只需等待审批结果。银行及金融机构会根据自己的风控流程对抵押标的物、借款人状况进行多维度评估，并决定是否通过贷款申请。

　　6、批贷并签约

　　如贷款审批通过，银行或金融机构会通知借款人完成面签步骤。此时距离成功放款仅一步之遥，借款人携带必要资料进行真实性确认并完成贷款签约。

　　7、办理抵押登记并办理他项权利证书

　　贷款审批完成，银行或金融机构授权代理人将同借款人约定时间到当地不动产登记中心办理不动产抵押登记。在设立抵押权的同时，为该不动产抵押权办理银行为权利人的他项权利证书。至此，不动产标的物的抵押权正式生效。

　　8、放款

　　全流程顺利完结后，借款人静待打款即可。