北京二手房：2016年成交创新高 2017年恐将量价齐跌

　　受系列因素刺激，2016年北京的二手房市场成交创下新的历史纪录，尽管受“930新政”降温影响较大，但由于2016年前9个月成交爆发，仍使得2016年成交创下历史新高。展望今年，业内专家认为，北京二手房市场恐将呈现量价齐跌态势。

　　去年二手房成交创历史新高

　　据伟业我爱我家市场研究院数据统计，2016年全年，北京全市二手住宅网签总量达272431套，较2015年全年上涨38％，并超越2009年的266854套，创下了迄今为止北京二手住宅交易量的新高。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，2015年 “330新政”到2016年“930新政”期间，北京乃至全国的货币政策都比较宽松，按揭贷款的支持力度大，此外还有各项税费的优惠，宽松的政策环境促使了交易量的再创新高。

　　伟业我爱我家市场研究院数据统计显示，2016年，北京二手住宅市场明显经历了一季度和三季度两轮爆发，二季度经历了短暂的市场盘整，四季度受楼市调控全面收紧影响，市场已经进入新一轮降温周期。

　　胡景晖表示，2016年北京二手房市场整体热度高，但纵观下来也有两轮爆发、先扬后抑的走势，这与2016年全国一二线城市的整体走势基本相同。一季度，在2015年“330新政”后一系列利好政策的影响下，北京二手房市场延续了2015年末的持续升温态势，交易热度高涨，3月单月交易量突破3万套，创下2013年以来的新高，形成了全年的第一轮爆发。

　　进入2016年二季度，由于一季度一线城市市场过热，3月底深圳（楼盘）、上海（楼盘）相继出台了调控新政，政策风向开始出现转变。北京虽未跟进，但环京区域也在收紧政策。加上此前的持续高温本身也造成了市场有效需求的透支，北京二手房市场开始降温，交易量逐步下滑。二季度时，由于担心政府调控，北京的市场心态原本有所冷静，房价涨幅也在收窄，但房价上涨的根本趋势并未改变，加上全国楼市地王频出，部分二线城市热度上升，北京的市场心态开始松动，担心房价会继续上涨的购房人群纷纷再次涌入市场，一些投机资金也趁势而入，市场恐慌加剧，三季度的二次爆发就此形成，并于9月再破3万套。

　　然而，市场的非理性上涨，促使了楼市调控从局部收紧转向全面收紧，尤其是货币政策由宽松转向紧缩。2016年9月30日，“京八条”出台，并由此拉开了全国二十余城的调控序幕。由于政策力度大，执行力度强，“930新政”立竿见影，北京二手住宅交易量迅速下滑，并一反过去几年年末翘尾走高的态势，在10月、11月、12月出现了连续下滑，房价也开始出现局部松动，楼市新一轮降温周期由此开启。