中山路CBD板块商业体纷纷深挖商圈招商潜力

　　去年12月28日，深中通道前期工程的正式动工，深中同城时代正在加速到来。深圳作为全国现代服务业最发达的区域之一，过去一年中山出台了众多关于培育现代服务业的新举措，着力于吸引更多来自深圳、港澳地区的高科技企业和人才。据记者观察，商业写字楼作为助推现代服务业加速创新发展的重要现实载体，过去一年以紫马奔腾、德宝怡高等为首的中山路CBD板块商业体纷纷深挖商圈招商潜力。

　　重点打造“特色楼宇”

　　记者了解到，为推动“十三五” 规划服务业发展目标顺利实现，中山在2016 年先后出台了《关于加快发展生产性服务业的实施意见》、《关于促进楼宇经济发展的实施意见》等政策文件。

　　其中，《关于加快发展生产性服务业的实施意见》提出分类推进研发设计、物流与供应链管理、电子商务、融资租赁等十大生产性服务业重点领域，促进产业逐步由生产制造型向生产服务型转变，进一步加强生产性服务业在供给侧结构性改革中的关键作用；《关于促进楼宇经济发展的实施意见》以“促进一批，共建一批，提升一批”三项工程为工作要点，重点打造“特色楼宇”，力争形成主体功能明确、产业发展联动、资源配置优化、整体效能提升的楼宇经济发展格局。

　　其中，商业写字楼项目无疑将享受到中山推动现代服务业发展的“政策红利”。以目前中心城区产业集聚效应最为突出的东区盛景尚峰城市综合体为例，这个位于中山路与起湾道交汇处金融商务中心，早在2015年就被认定为中山首批亿元楼宇重点培育项目。截至去年年底，该项目集聚了200 多家银行、保险、证券等金融机构和金融中介机构，并汇集了一批商贸策划、电子商务、市场营销、财税会计、法律咨询、人才派遣等中介服务业企业，被外界称为中山“金融街”。

　　同时，作为东区在建规模最大的城市综合体项目，盛景尚峰紫马奔腾一期“中山众创金融街”的招商也同样享受到了作为“亿元楼宇”的好处。记者了解到，紫马奔腾一期商务区中的“众创金融服务区” 面积约11000平方米，进驻企业以基金、P2P和众筹类公司为主。截至去年年底，出租率已超过9成。值得一提的是，该区域是东区办事处与开发商迪兴实业合作打造众创金融街的主要区域。

　　其中，去年Google中山体验中心只用了半年时间便实现在紫马奔腾落地经营；一大批从事“互联网+”行业的中小微企业、创业团队也先后进驻了众创金融街。此外，记者从东区办事处方面了解到，去年众创金融街服务中心共举办各类路演、峰会、论坛等活动共30多场次，着力于发挥众创金融街的优势。

　　“亿元楼宇最大的作用，多方面的政策和资金补贴降低了入驻企业的压力和负担，有利于企业不断发展壮大。对于商业写字楼来说，政策让前者自身的定位变得清晰起来，招商的目标性也更明确。”迪兴实业相关负责人蔡嘉滢向记者表示，相比起商业写字楼项目传统自行招商，政府“一站式”配套服务和政策号召对相关产业入驻会形成更强的吸引力，同时增强了企业的入驻信心。长远来看，这无论对地方税收以及写字楼招商率都是一种积极的推进。

　　文化创意、大数据企业成写字楼突破口

　　过去几年，中山不少新建商业项目都把金融业作为主打的招商领域，由此而来的往往是招商难度的加大以及市场饱和。有鉴于此，去年一些新建商业项目开始把招商目光投向了近年国家鼓励发展的文化创意、大数据等产业上。

　　去年11月初，由中山迪兴实业开发的德宝怡高入选了我市第四批市镇（区）共建服务业集聚区名单。记者留意到，与一般强调金融集聚的写字楼项目不同，该项目通过联手火炬区政府，共同打造“创新创业综合体”以及“火炬大数据中心”。项目招商负责人吕新军告诉记者，未来项目将定位为中山市智慧商圈、智慧社区的示范基地，合力打造大数据中心产业生态圈和集聚区。早前，中国联通、中国移动已率先明确集结落户。

　　除了大数据外，早前德宝怡高还获得了2016 年中山市文化产业专项资金的支持，目前在建中的一期临街商业区域将打造港式文化为主题的创意创业文化街，面向国内外知名的影视制作、文化创意、教育培训等团队招商。

　　“由于项目临近市实验中学、火炬职院等教育机构，因此我们从一开始就希望能够从文化、教育培训的相关资源入手，希望在继盛景尚峰打造中山首条金融众创街后，再次在中山率先打造首条文化创意产业街。希望多样化的文化企业总部入驻项目以后，能够最大程度上完善项目内的文化产业链。”吕新军认为，相比起目前业态越发同质化的招商模式，通过推动创意文化产业，在项目里率先打造中山优质创意集群的招商构思虽然现阶段难度较大，从长远角度是值得尝试的。待日后项目建成后，为了配套项目功能，沿线区域还将会发展相关的服务业，使项目产业链更优化。