中国楼市年终盘点之政策篇：楼市跌宕起伏 多项政策出台

　　2016年全国楼市是围绕着限购限贷，多重政策出台的轮番轰炸，如过山车般起伏跌宕的一年。二孩、降首付、去库存、公积金调整等一系列热捧楼市的政策贯穿着2016年全国楼市。下面就跟着房掌柜一起重温一下政策“大爆炸”的2016年。（注：相关政策排名按时间先后顺序）

    二孩政策

　　1月1日,二孩政策全面实施，这是继单独二孩政策之后生育政策的进一步调整完善，这是中央基于我国人口与经济社会发展形势做出的重大战略决策。2015年中国共产党十八届五中全会明确提出“全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策”后，全面二孩政策的影响成为社会关注焦点。

　　点评：二孩政策的放开自然住房需求会增长、产品的结构及热点区域也会变化、也将直接抬高刚需置业的户型面积门槛，真如专家所言，从去库存角度看，全面二胎政策对提振楼市需求、延缓楼市增量房增速下滑会起到一定作用，对当前楼市去库存也有积极意义。

　　下调商业房贷首付比例

　   2月2日，中国人民银行、中国银监会发布了《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，在不实施限购措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，最低首付款比例调整为不低于30%。对于实施限购措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。

　　点评：这是2015年7月以来，央行第二次调低首付比例。相比之前，二套房调整幅度较大，从去年7月之前的60%，调整为30%，购二套房的首付比半年前下降了一半，这无疑一定程度上减轻了购房者的购房压力。