全球房产租金停滞不前 高档住宅租赁市场业务被缩减

　　国际房地产公司莱坊(Knight Frank)最新发布的指数显示，2014年，全球高档住宅租金同比增长0.6%，为2009年以来最低水平。

　　其中，日本东京市高档住宅租金以11.1%的年涨幅，在全球城市高档住宅租金中排名第一，而中东地区以6.5%的年涨幅，成为世界高档住宅租金增长最强劲的地区。

　　相比之下，在租金大部分以美元计价的俄罗斯莫斯科，受卢布走弱拖累，高档住宅租金下降16%。2014年初，1美元等同32.8卢布，而到年底，这一数值已接近56.5。

　　莫斯科高档住宅租金下降16%，拖累全球指数下跌，而其他四个城市，奥地利维也纳、瑞士日内瓦、新加坡和北京，高档住宅租金同比均有下跌。

　　“指数结果不佳突显出2014年全球经济的脆弱，但同时也要注意2014年，我们报道的17个城市中有12个城市豪华住宅租金有所上涨，或保持不变，”莱坊公司住宅研究伙伴凯特·埃弗雷特-艾伦(Kate Everett-Allen)说。

　　这份报告指出，日本从2014年底开始走出经济衰退，东京市场因此受益。据预计，日本经济将在2015年增长1.3%，2016上涨2%。受人口增长和强劲的外籍人员需求提振，日本中央地区，如千代田(Chiyoda)和美奈斗(Minato)地区，租户需求也在上升。

　　在香港，2014年，由于美国加息预期，加上政府采取冷却房市措施，让越来越多的房东选择出租房产，而不是卖掉，这使得租房供给增加，抑制了租金上涨。

　　而在迪拜， 2014年高档住宅租金8.1%的增长主要是归于上半年。报告显示，除石油行业外的租户需求也很强劲。

　　尽管2014年年底，伦敦市中心高档住宅租金月度增长放缓至零，但是租金年度增长达到3.3%，创三年来的最高水平。

　　“在高档住宅租赁市场，需求和活跃度是与业务活动和就业水平密切相关。2015年，欧洲事件将对整体指数至关重要，重要关注点仍在是该地区的经济发展。” 埃弗雷特-艾伦说。

　　她还解释说，欧元区的商业活动现在已经接近四年高位，通缩压力得到缓解，部分原因是工资上涨，这让2015年的前景更向好。