珠海楼市一房一价调控效果明显 十二月房价涨幅收窄

　　进入12月份，受珠海接连出台调控政策，包括限购、限贷以及一房一价的明码标价措施影响，房地产市场趋于冷静，楼市调控效果明显呈现，多数新房房价保持稳定。

　　多数项目保持稳定 部分仅小幅上涨

　　根据房掌柜对珠海及周边超过100个在售楼盘的不完全统计发现：多数项目均保持价格不变，仅有小部分楼盘呈现小幅上涨。其中：横琴新区最高涨幅为3000元/㎡，市区最高涨幅为5000元/㎡。西区涨幅在700-2000元/㎡之间，斗门最高涨幅为2000元/㎡，金湾地区最高涨幅为700元/㎡。三坦地区最高涨幅为2000元/㎡，高新区价格保持稳定，没有涨幅。

　　这与上半年一路上扬的房价相比，涨幅是最小的一个月，同比10月统计数据来看，高新区本月无一盘有上涨，这也是前所未有的状态。

　　调控政策细化 一房一标价

　　珠海自10月6日起实施楼市限购后，又发布具体详细细则，已取得预售的新楼盘要实行一房一认筹，还实行最严房价备案制度，实施一房一标价。珠海市区域内的房地产开发企业新建商品房项目在销售(预售和现楼销售)前，必须到珠海市价格主管部门办理价格备案手续，购房者在买房之前可在网上查到具体的价格，房价一目了然。

　　这一系列措施都促使市场回归理性。昔日开盘售罄的光景也不再上演。同时，受政策影响，各房企的推盘速度放缓，新盘入市数量同比也下降大半。

　　开盘售罄现象不再现

　　自调控新政出台之后，下降的不仅是价格，还有成交量。在今年前三季度，航空新城每开新盘都是超过千人排队，推售房源几乎一抢而光。而11月27日开盘的龙光玖龙府，总体均价为18704元/㎡，相比9月份片区的全面破2万的价格，龙光玖龙府价之前格下降比较明显。值得一提的是，玖龙府所在地块为今年2月份金湾的地王项目，楼面地价为6730元/㎡。根据专业机构测算，按照这个地价，玖龙府的成本已经达到1.6万元/㎡，本次开盘均价明显低于大众的预想，这明显的表明调控已收到成效，市场降温非常明显。

　　房掌柜了解到，此次龙光玖龙府开盘首推的164套房源去化量近7成左右。相比之下，本次龙光开盘的市场反应已经冷静了许多，当天成交的客户多以自住为主。

　　年底推盘明显放缓

　　业内人士称，珠海楼市在年底已经表现出逐步放缓的趋势，市场在购买行为上也趋于冷静，销量有所下降，这都表明市场调控效果非常明显，珠海的楼市正在回归理性。

　　同时，珠海楼市场暂时对于史上最严厉的调控政策尚未适应，部分开发商推盘节点放缓脚步，根据房掌柜致电珠海以及周边在售楼盘销售中心询问，本月确定开盘推货的新盘寥寥无几，很多销售人员给予的回复均是没有得到确定的通知，暂时还不知道什么时候开盘。