豪宅厮杀只能拼面积 赠送没有最多只有更多是陷阱吗

　　豪宅市场的巨大放量，让这些产品正从产品打造到营销层面大力加码，使尽浑身解数争取更大的市场空间。

　　中原地产研究部统计数据显示，4月北京总价过千万的高端物业成交合计178套，环比上涨17.9%，同比上涨22%，整体看，北京商品房住宅高端化趋势已经出现。

　　在土地供应上，从2013年4月到2015年4月，北京合计供应包含住宅类用地113宗，合计建筑面积为2046万平米，在这2046万平米中，只有1350万平米为住宅用地，而且其中有800万平米左右是自住房及各类保障房，实际商品房住宅用地仅供应了550万平米左右。

　　中原地产首席分析师张大伟分析认为，按照目前市场供应比例计算，这些供应的地块中绝大部分将建成中高端物业以获得市场高溢价。张大伟预计，今年待售的顶豪住宅套数将超过1000套，北京商品房住宅的市场已经进入高端化。

　　馅饼还是陷阱

　　“对于豪宅产品来说，这种依靠赠送面积的手段来吸引购买力并不是长久之策”，上海易居房地产研究院研究员严跃进认为，从销售竞争方面来看，这种不良的销售竞争模式，也会影响市场正常的销售秩序。

　　对于买房者来说，所“赠送”的面积确实可能带来超出他们预期的产品，促使其购买欲望提升，影响购买决策，不过，这种“赠送”往往也存在一定的风险。宋辉说，比如部分项目为了“送面积”可能改变房屋自身的结构或者设计强度，形成日后的安全隐患，同时日后在相关标准和审查更加严格之后，可能还会形成一定的违规风险。

　　严跃进也认为，赠送面积的做法其实最终利好的是房企而非购房者。虽然对于购房者而言，似乎是有好处可得，但房企其实在报价上也已经提高了，而且后续物业管理费是按什么样的建筑面积进行计算，这个也需要购房者留个心眼。

　　“从根本上来说，深耕客户需求、细分市场、打造差异化的产品，并在后续服务上有所突破，才应该是提高豪宅产品核心竞争力的手段”，严跃进说。

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　　新旧《建筑工程建筑面积计算规范》(下称规范)对比：

　　从2014年7月1日起，住房和城乡建设部批准发布了新版的《建筑工程建筑面积计算规范》，未来各种送面积、偷面积的行为将受到严控，开发商常用的飘窗、双层挑高露台、地下室等赠送空间，将不再以全赠送的形式出现。

　　一、大飘窗不再赠送，要算一半面积

　　◎旧规范：只要“建筑飘窗突出外墙结构边线不大于0.6米、高度(含上下结构厚度)小于2.2米且窗台面抬高0.3米以上的”就可以不计算建筑面积。

　　◎新规范：凸(飘)窗净高大于2.1米、窗台与室内楼地高差不大于0.45米的，按其围护结构外围水平计算二分之一面积。

　　二、阳台、入户花园不再是免费午餐

　　◎旧规范：凡房屋结构范围内标注阳台、空中花园、入户花园等建筑空间，均按阳台计算建筑面积，即按投影面积计算二分之一面积。