2015年房价上涨空间不大 中介竟违规推高二手房成本

可以推测，今年新增贷款总规模较为宽松。在宏观经济下行压力加大的背景下，商业银行将继续加大低风险个人住房贷款的投放力度。

专家观点

１.“房价较快上涨不等于房地产泡沫”

今天上午，中国社科院城市发展与环境研究所原所长牛凤瑞认为，房价较快上涨不等于房地产泡沫，它既可能是供给不能满足需求的这种市场信号，也可能是真实房价的合理回归。

“中国缺少房地产泡沫生成的条件。”牛凤瑞认为，房地产泡沫生成的条件，一是房地产高度的资本化和流动性；二是虚拟经济的恶性膨胀；三是过度投机的社会氛围；四是宏观经济政策失误，特别是货币金融政策失败；五是市场信心的丧失。而这五条哪一条都不能说完全具备。

“资金和土地由政府来控制，政府进行宏观调控完全是可以控制的。”牛凤瑞认为，中国可以把商住用地的价格控制在合理的区间。

2.“土地供应要遵从市场的基本规律”

“政府在供应土地的时候，总的来说是要保证基本的市场稳定的需求。”国土资源部的邹晓云总工程师表示。

邹晓云认为，土地的供给如果真正充分的话，在房价当中成本占的比重很低。“我初步看了一下，一线城市地价占房价的比例基本上在50%以上，有的是接近60%。另外一些二线城市也是40%左右。”

“确实有一些地方可以给一个词——（采取）饥饿式的供应方法，因为有一些地方是靠土地财政生存的，如果土地供应量高了以后，实际上地价会下降，收入会降低。”邹晓云说。我们的土地供应还是要遵从市场基本的规律，政府应该在供应的计划和制定方面做得更科学、更客观一些。

3.“位置成为决定房价的最重要因素”

发布会上，中国社会科学院原副院长李扬表示，现在房地产开发的位置，已经成为决定其价格最显化、也是最重要的因素。过去中国房地产供求关系不清晰，但经过十几年的高潮之后，大家基本看清楚了，尤其在二线以下城市。到底有多少人要房？已经和正在建设的有多少房？“这样一个水落石出的结果，会使大家对房地产市场的发展有一个比较冷静的认识。”

“对于房地产市场而言，新常态就是回归原本样貌，满足人们多种住房需要，重新定位自己的结构、规模。这一变化还在进行中，需要几年的调整期。”