世光创建集团王近远：深耕房地产 在热点区域增加土地储备

　　2016上半年，由于深圳客的持续涌入，中山楼市一度火爆，中山房价迈向7字头，热点区域甚至进入万元时代，国庆期间各地纷纷重启限购，中山楼市受影响也开始降温，未来楼市如何走值得关注。

　　而世光创建集团（以下简称“世光创建”）副总经理王近远（以下简称“王”）透露“世光创建将在热点区域拿地增加土地储备，会沿着房地产开发的路子持续走下去，如果市场转暖，步伐会加快”，“世光创建今年年末将会推出新产品，然而受新政策影响，产品在价格、货量上会和前期有所调整。”

世光创建集团总部

　　增加土地储备：新增的土地储备将于2017下半年推出

　　房掌柜：不久前，世光创建拿下三乡镇大布村高园、火炬开发区宫花村、三乡镇南龙村鲤鱼嘴三块地，请问这些土地准备什么时候推出？

　　王：明年下半年会陆续推出，目前项目还处于前期规划阶段。

　　房掌柜：世光创建最近发展情况如何？

　　王：世光创建多元化的合作模式，所以从拿地到开发，所用的资金都是充足的，公司资产良性循环，资金实力比较雄厚。世光创建前几年主要在增加土地储备。

　　房掌柜：世光创建年末有什么推货计划？

　　王：世光创建今年年末将会推出新产品，产品在价格、货量上都会和前期有方向性调整。

世光创建集团副总经理王近远

　　谈战略：在热点区域拿地 以房地产为主业持续走下去

　　房掌柜：讲到拿地，世光创建下一步计划会在哪里拿地？

　　王：热点区域，比如深中通道。最近世光创建拿了500-600多亩不同功能的土地，都是在深中通道的几个落脚点。只要这个区域有很好的需求延展和供需，在很长的时间内保持着健康的发展，我们就会关注这个区域。

　　房掌柜：世光创建在深中通道的项目什么时候推出市场？

　　王：未来3年内世光创建将有近500多亩的土地储备，我们公司严格按照市场的走向和公司的开发进度计划进行有序的开发规划，现在手上资源的位置都是比较好的，随时可以推出市场。

　　房掌柜：刚刚说到了世光创建在中山的热点区域拿地，会考虑在其他城市增加土地储备吗？

　　王：目前世光创建在茂名也有土地储备。其实不一定集中在哪个区域，关键还是要看区域发展，区域需求量剧增的情况下，往往蕴含着确实可行的机遇。

　　房掌柜：能谈一下世光创建未来3-5年的计划吗？

　　王：未来3-5年的计划，简单说就是：“拿地、开发、买地、卖楼、再拿地、再开发…”由地产、旅游、酒店等构成了公司多元化发展模块，现阶段公司主要还是房地产开发、销售为主。

　　世光创建是做地产开发的，公司肯定会持续走下去。

　　谈楼市：中山房价未来将平稳上涨

　　房掌柜：世光创建在火炬开发区拿了一些地，商业用地也有，目前火炬开发区还没有一个大型的商业体，在各项目落地交楼后火炬开发区的人气就会旺起来了，那是否需要一个大商业体来支撑，世光创建是否会考虑在那建一个大型商业体？

　　王：要建立一个大型商业体，除了周边交通、区域位置，主要要看购买人群，如果购买人群以本地人为主，就需要一个大商业娱乐圈，如果购买人群都是外地客买来做投资的，建立一个大型商业体我认为是不理想的。

　　做大型商业体风险大、不好掉头，世光创建目前暂不考虑做大型商业体。世光创建的风格向来都是比较低调稳重，相对而言可能会做一些更具有亲和力、互动性更强、功能更多一点的商业体。

　　房掌柜：如何看待目前中山房地产市场的发展？

　　王：中山属于珠三角的价格洼地，有很好的资源，因为长期以来的市场供大于求，导致产品的质量、售价没有得到一个很好的释放，通过去年深中通道的热潮之后，来中山买房的深圳客剧增，中山房地产市场真正得到了一次提升，造成中山港口、东区、西区的库存量大幅度的减少。

　　中山楼市一方面有政府在把控着市场，另一方面中山楼市的客群大部分是外地投资客，加上中山属于镇区经济，镇区经济的特点就是本地人都有自己的房，对住宅的需求没有增加，即便价格上涨也没有用。此外，深中通道这个热点将日渐减弱，而中山房价未来将持续平稳上升。

　　房掌柜：未来中山楼市趋势如何？

　　王：要说未来中山的楼市会怎样，要看市场的“供求关系”。中山市未来供应量将进入健康平稳的状态，未来将进入供需平衡的状态，未来发展趋势将健康平稳上升。