一线城市土地市场行情活跃 下半年全国或将整体升温

全国土地市场整体尚处冷清,一线城市土地市场却在房企积极拿地中热度攀升。昨日,北京迎来5月份首场土地拍卖,密云县十里堡镇双井村北侧地块由通润博园房地产以7.25亿元收入囊中。虽仅是远郊区域小宗地块,却吸引了中铁建、保利、首创等8家房企竞价争夺,最终溢价率达到35%。

不仅如此,机构数据显示,在十大城市土地出让金收入同比大跌六成背景下,4月份一线城市宅地成交楼面价、溢价率均创下历史新高。业内人士分析,开发商“聚焦一线”已成行业大趋势,未来一线城市抢地竞争将更加剧烈。

4月十大城市土地出让金收入大跌

接连出台的房地产利好政策,并未扭转4月份全国土地市场的整体下滑。中国指数研究院最新数据显示,4月份全国300个城市土地成交总面积环比、同比均下降,成交金额环比下跌近四成,同比降幅则达到65%。

土地市场的冷清态势,除在三四线城市蔓延外,中大型城市也难以幸免。上海易居研究院日前发布报告称,4月份北京、上海、广州、深圳、天津等十大典型城市,土地成交建筑面积 596.1 万平米,环比同比分别下降了58.9%和62.1%。

成交量的下滑,直接导致了十大城市土地出让金收入的大幅下跌。该数据显示,4月十城土地出让金收入总计仅285.5 亿元,与3月相比减少35.1%,同比降幅则高达60.3%。

“4月份十大城市土地出让金的大幅缩水,主要源于二线城市土地市场持续低迷,北、上、广、深土地市场已明显升温。” 上海易居研究院研究院严跃进分析。

一线城市住宅地价逆市上涨

日益热闹的土地拍卖现场,佐证了一线城市土地市场热度的攀升。以北京为例,4月27日两地块出让揽金超百亿元,其中海淀区地块经过139轮竞价成交,住宅楼面价高达4.3万元/平米。即便是昨日出让的远郊密云地块,在8家房企的竞争下,溢价率也达到了35%,远超3月份溢价率平均值。

值得关注的是,据中原地产统计,尽管全国整体土地市场冷清,4月一线城市住宅土地成交楼面价、溢价率均创下去年以来的新高,平均楼面价达18591元/平米,溢价率为65.82%。而3月份两项指标分别为13848元/平米和26.12%。

“对于一线城市的住宅地块,房企再次出现了明显的争夺现象。”中原地产首席分析师张大伟认为,房企拿地正全面回归一线城市,随着一线城市宅地供应缩减,市场竞争激烈程度将加剧。

下半年全国土地市场或整体升温

对于土地市场后市走向,业内人士普遍预期向好。上海易居研究院报告指出,4 月份10 大典型城市土地成交量大幅下跌,主要受限于政府供地量不高,以及房企拿地态度谨慎,但成交均价已现小幅上涨,预示土地市场将迈入回暖上升通道。

张大伟也认为,5月份一二线城市可能出现的土地集中出让,将进一步带动市场回暖,甚至很可能出现部分高价地。“房地产市场刺激政策将继续出现,而一二线城市土地供给却越来越少,房企之间激烈竞争下,势必会影响未来土地价格。”

此外,不少业内人士认为,与商品房交易市场类似,未来土地市场分化局面也将越发凸显。“三四线城市楼市极易饱和,且目前市场调整程度较大,这些风险将使房企对于一线城市更加青睐。”严跃进分析。