楼盘备案后60天内不能调价 明天起折扣超10%将“锁盘”

　　昨天8000元一平方米，今天突然涨到9000元。以往，在一些地方，在售楼盘“一天一个价”现象并不少见。今后，这种情况在惠州将被禁止。楼盘价格一旦定下来不能随意变更，如果开发商在备案价格的基础上“任性”涨价或乱打折，将被“锁盘”。

　　继出台《关于进一步规范商品房销售价格行为的通知》以及召开规范商品房销售价格行为座谈会和开展系列巡查之后，28日下午，惠州市发改局、市房管局联合发布《关于明确惠城区仲恺高新区商品房价格申报监制有关工作的通知》，明晰了多个具体事项，对开发商楼盘价格申报给出了详细的操作指引和严格的规定。

　　其中强调，从11月1日起，惠城区、仲恺区在售楼盘未重新录入监制价格的，将无法进行网签。同时，商品房销售实际成交价低于监制价格的10%，将被限制网签功能，亦即此前所提出的“折扣超10%锁盘”。此外，10月18日之后重新申报价格的楼盘，60天内不能申请调价，这意味着开发商不能随意提价了。

　　系列举措出台和实施的背后，是惠州进一步稳房价的需要。

　　限高不能超过该楼盘或片区前3月加权均价

　　惠州要求存在不申报价格监制擅自售房或“高报低标”等问题的开发商要向当地发改部门重新申报调价监制。但如何申报以及申报价格怎样确定，一些开发商代表仍然感觉“蒙查查”。对此，市发改局、房管局及时跟进发布《通知》，明确了商品房价格申报监制的具体细则。

　　市发改局相关负责人告诉记者，市房管局已于10月22日调整好预（销）售系统，所有在售楼盘都需在预（销）售系统及时录入监制价格。从11月1日起，未重新录入监制价格的，将无法进行网签。

　　记者留意到，《通知》设置了在售楼盘项目的价格“天花板”，划定了近期房价的“红线”，希望避免开发商擅自调价现象，防止部分楼盘在当前的楼市情况下跟风涨价。

　　具体标准是如何设置的？惠州市发改局副局长邹伟明介绍，需重新申报监制的开发商，要分别按惠城区、仲恺区的要求提供相关资料，申报价格不得高于该楼盘项目8月、9月、10月1—15日（以下简称前3月）的网签交易加权平均价。具体来说，网签交易价格以房产局交易中心提供数据为准，8月、9月、10月1—15日价格权重分别为1：2：7，按照这一原则计算出前3月加权平均价格。