商业地产进军镇区 人口增长较快镇区将会成市场新宠

南部商业地产发展有所放缓，仍不碍其成为开发商所关注的目标。坦洲镇这两年来就一直“绯闻”缠身，“万达即将进驻坦洲”的消息隔三差五就被关注与讨论。作为中山南部大镇之一，坦洲同时也是中山各镇区中面积最大的一个。该镇的居住人口数量数年来一直呈现逐年上升的势头，当中很大原因在于不少珠海“刚需族”到这里置业，以解决生活居住需求。人口密度是商业开发的重要指标，坦洲因此备受关注也是不难理解。

　　今年5月1日，位于三乡镇的缤纷汇购物中心正式开业。缤纷汇位于三乡镇新城区中心，毗邻镇政府、正对三乡文化广场，背靠景观一品、雅居乐新城等多个镇内新兴住宅区，作为近年来中山南部镇区规模最大的新增商业综合体之一，该区域也迅速成为三乡镇内居民消费娱乐的中心。缤纷汇消费辐射范围包括了三乡、五桂山、坦洲等地。事实上，看好南部片区消费**的并不只有缤纷汇，目前三乡镇内富和名都商业综合体正进入整体工程的最后收尾。现场所见，该商业中心设有酒店、影院及KTV等多种消费娱乐部分。

　　随着三乡缤纷汇的开业，如今中山商业综合体的发展也从扎堆中心城区和北部，演变为向东南西北多个区域的扩散式发展趋势。

　　火炬、南朗、港口：或成商业地产新宠

　　“‘若比邻社区商业中心’是保利地产开发的社区商业品牌，以自营的比邻超市以及延续社区邻里温情的邻空间为双核心驱动，同时搭配面包、咖啡、美容、美发、药店、洗衣、健身、餐饮等生活服务业态的一站式社区商业体验空间，将带给消费者全新的生活体验。”27日下午王志方在接受采访时介绍。

　　在合富辉煌中山公司市场研究部经理谢仲娟看来，目前港口尚没有大型成熟商业中心，无论是从地理位置，还是交通的便利度，保利国际广场项目都具有不错的发展前景。“不过，我建议保利国际广场可以和周边的港汇城、红星美凯龙等商业项目实现错位竞争，从而形成规模效益，实现最大规模的人气聚拢。”

　　除了港口，火炬开发区、南朗等镇区也是业内比较看好的商业地产新目标。在此前公布的《中山市城市总体规划（2010—2020年）》（下简称《总规》）中显示，到2020年，中山市人口规模拟增至420万人，按照现在中山市公布的315万人口计算，中山市将利用约5年时间比现在增加1/3的人口。

　　“如果未来5年内，中山的人口可以按照规划中的趋势实现增长，那么火炬开发区、南朗、东区、南区预计将是人口增长比较多的板块。”谢仲娟认为，“人口增长带来的就是商业购买力的增加，除了东区商业比较成熟以外，火炬开发区目前除了太阳城片区，并无其他成熟的大型商业中心；而南朗镇的商业更为匮乏，随着已售出楼盘入住率的逐步提高，对商业配套的需求也会同步增加。”