中山楼市正火热上涨 冷静看待深圳人中山置业“狂热症”

　　2015年下半年和2016年，中山最火的莫过于楼市上涨。因为是政府不仅在政策上支持去库存，加上中山房企在深圳大规模地做营销，引得成千上万的深圳客蜂涌中山买楼。

　　1.未来3年涨到2万？

　　今年8月，一扫7月份的低迷，中山楼市成交环比再涨21%！8月中山住宅成交6558套，按照住宅占比7成的成交率，8月份商品房成交为9368套，中山再次回归一个月卖房一万套的水平。据百城房价指数，8月中山住宅均价7749元/平米，环比7月均价7631元/平米，涨幅约为1.55%。

　　中山的库存量则从去年年底的5.8万套降至截至今年9月11日的3.3万套，去化周期从7个月再降至了八月底的4.3个月后，进一步缩短至3.8个月。

　　中山业界分析中山持续上涨的原因，一则深圳客大量涌入，深中通道的计划开建暨深圳的高房价常态，是导致这一疯狂的两大根本因素，因为理论上通过深中大桥两地往来仅需30分钟左右；二则中山外来客不仅是深圳的，也是中山周边楼价疯狂上涨城市的人群，包括东莞、珠海和广州的购房客；至于三则宜居的中山成为众多人首选置业之地，这第三个因素稍有夸张，也只是从属的，话说珠三角宜居的城市多呢。

　　因此，中山业界有提出中山房价在未来3年内将达到均价2万左右。老异认为，这种可能性是完全存在的，但是仅靠深中通道的刺激，深圳、东莞、珠海和广州人的大量置业，还是不够的。