中山商品厂房可以预售 须经住房城乡建设部门批准

　　工业厂房也可以像商品房一样销售经营，记者从市城乡规划局了解到，《中山市商品厂房开发经营管理办法(试行)》将从4月30日开始实施，中山市商品厂房开发经营，以合法创新、谨慎适度为原则，以“镇区规划申请、部门联合评审、规范报建审批、严格批后监管”的管理方式，规范有序地推进商品厂房租售市场的发展。中山采用商品厂房的经营模式主要是为了加快产业发展转型升级、提高土地利用产出效率、完善龙头企业或产业集群发展配套环境、支持生产性服务业发展，根据该办法，中山将科学规划和试行商品厂房项目，规范商品厂房项目的准入、审批和监督管理。

　　据了解，根据商品厂房开发特点，中山成立“中山市商品厂房开发项目发展联席会议”，成员单位由市发展改革局、经济和信息化局、国土资源局、环境保护局、住房城乡建设局、商务局、公安消防局、城乡规划局、城管执法局等部门组成，负责审议商品厂房发展规划、有关评估报告等。

　　重点发展产业型商品厂房

　　市城乡规划局负责人介绍，中山商品厂房现在是试行阶段，每个镇区可规划1-2个商品厂房开发试点，条件不成熟的镇区，暂不规划试点。

　　目前中山重点发展产业型商品厂房项目，主要是以标准厂房为主，侧重为大企业做配套，或为产业集群发展提供新空间，提高土地利用效率。重点考虑土地资源紧张，工业化、城镇化发展水平比较高的镇区。

　　并不是所有工业土地都可以作为商品厂房的开发项目用地，在土地招拍挂文件或出让合同有明确产业类型的工业用地，不允许开发商品厂房项目。作为商品厂房项目开发要满足一定条件，除原出让合同有明确行业要求的外，已出让的不小于50亩的项目用地可以开发商品厂房项目，其中包含“三旧改造”项目用地，但须在改造方案中予以明确;另外，拟公开出让的不小于50亩的工业用地和达到一定规模的锌铁棚改造项目用地，符合相关条件也可以作为商业厂房项目用地。

　　商品厂房可像商品房一样销售

　　和商品房项目一样，商品厂房项目开发主体必须是具备房地产开发资质的企业，商品厂房也要经过报建审批等相关环节。

　　据介绍，商品厂房项目必须符合规划审批和建筑标准，要求容积率控制区间为2.0-3.5，厂房建筑层数控制在9层以内，限高50米，配套服务设施用房限高100米;严格审查划分单元分区，明确标注租赁单元;每个单元均应符合交通、消防安全要求，每个最小单元必须有固定界限，可以独立适用;对于产业型商业厂房，最小单元为单栋厂房的整层，在方案审查时必须明确。商品厂房禁止变相成为商业、住宅用房，凡商品厂房建筑设计图纸，不得有诸如厨房、阳台、烟道等居住功能设计内容，配套用房除外，宿舍不得超过总建筑面积5%，配套用房不得出售。凡纳入中山市44个工业园区改造或锌铁棚改造的项目，且被认定为商品厂房试点并列为市重点项目的工业用地，若能在2016年6月30日前开工建设的，该地块基准容积率可认定为2.5。

　　据了解，商品厂房也可以和商品房一样进行预售，预售商品厂房前，必须经市住房城乡建设部门批准，并领取商品厂房预售许可证。