中山楼市量升价跌 一二手楼价同步回落住宅均价5544元/平

　　上周末，国家统计局发布了3月份新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况。数据显示，与上月相比，全国70个大中城市中，价格下降的城市有50个。与此同时，在中山市场方面，3 月份中山楼市同样出现了价格回落的情况。

　　●70大中城市3月楼价全面回落

　　据本次国家统计局发布的3月份新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况数据显示：与上月相比，全国70个大中城市中，价格下降的城市有50个。此外，与去年同月相比，70个大中城市价格全部下降。3月份，同比价格变动中，最大降幅为11.2%，最小降幅为0.4%。在二手住宅价格变动情况方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有48个，上涨的城市有12个，持平的城市有10个。环比价格变动中，最高涨幅为0.9%，最低为下降0.7%。与去年同月相比，只有1个城市出现上涨。3月份，同比价格变动中，最高涨幅为0.4%，最低为下降13.5%。这显示出一二手楼价出现了同步回落的情况。

　　●3月中山住宅均价5544元/平方米

　　在3月全国楼市大环境表现平淡的背景下，中山的表现又如何呢?据市国土局公布的备案数据显示：3月中山楼市共备案6675宗商品房，备案面积61.83万平方米，成交金额35.97亿元。环比2月分别上涨18.7%、12.2%和3.3%。与今年2月份以及去年3月份同期相比，备案宗数、备案面积和备案金额等数据明显回暖。

　　不过，在成交回暖的同时，3月份中山楼价却与全国的大环境较为接近。公开数据显示，3月中山商品房均价约为5817元/平方米，环比2月下跌495元/平方米;而且与去年同期的6180元/平方米相比，下跌5.8%。

　　一手住宅方面，3月份均价5544元/平方米，环比下跌102元/平方米，与去年3月的5987元/平方米相比，跌幅为7.4%，下跌趋势较为明显。

　　二手方面，3月全市二手商品房备案2747套，备案面积34.6万平方米，环比2月分别上涨97.2%和46.8%，反弹幅度相当大。均价方面，3月二手商品房备案均价3112元/平方米，环比2月下跌4.9%;二手房住宅备案均价也有所下降，3月二手房住宅均价3148元/平方米，环比下跌163元。不过早前有本地中介人士表示，国土局方面的二手楼价数据与市场实际成交有较大出入，因此除了成交面积外，二手楼价数据只能作为基本参考。