北京2015年供地计划出现下调 商品住宅用地减少25%

北京2015年供地计划较2014年出现下调。

《第一财经日报》记者4月7日从北京市国土资源局(下称“北京市国土局”)了解到，北京市2015年度国有建设用地供应计划总量为4600公顷，其中住宅用地1200公顷，包含有750公顷商品住宅用地，以及450公顷保障性安居工程用地。

尽管商品住宅用地计划缩减，但从一些企业的战略和拿地行为来看，北京仍是不少住宅开发商“梦寐以求”的重要阵地。

商品住宅用地缩减

记者在北京市国土局官网看到，北京市国土局与北京市发展改革委、北京市规划委联合印发的《北京市2015年度国有建设用地供应计划的通知》(下称《通知》)要求，2015年度北京市国有建设用地供应计划总量4600公顷，其中新增建设用地控制在2100公顷以内，鼓励和引导利用存量建设用地2500公顷。

备受房企关注的住宅用地供应计划为1200公顷，其中包括450公顷保障性安居工程、750公顷商品住宅。

2014年，北京市的土地供地计划总量为5150公顷，其中住宅用地计划供应1650公顷、保障性安居工程650公顷、商品住宅1000公顷。这意味着同比去年，北京2015年住宅用地供应计划减少了27%，商品住宅用地减少了25%。

根据《通知》，今年北京的供地导向包括，保障性安居工程用地“应保尽保”，普通商品住宅用地保持平稳供应，重点保障北京新机场、京沈客专北京段等重点交通工程以及轨道交通等交通运输用地供应，以缓解首都交通压力。

从区域指标来看，北京各个区县中，2015年商品住宅用地（含自住型商品房用地）供应最多的是朝阳区，为119公顷，其次是大兴（含北京经济技术开发区），为93公顷。

北京市国土局相关负责人表示，2015年北京土地供应计划的编制中，适度降低了土地供应总量，保持基础设施用地供应规模和比例，减少工业用地供应，在保持商品住宅和商业服务业用地供应总体平稳的前提下，统筹住宅用地供应与人口控制疏解，确保保障性安居工程用地“应保尽保”，保障养老设施、生态环境等民生用地供应。

房企仍“热爱”北京

3月27日下午，国土资源部、住建部曾联合下发《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》，要求2015年各地有供、有限，合理安排住房和其用地供应规模，优化住房供应套型，促进用地结构调整，还强调多措并举，以统筹保障性安居工程建设。

这一系列举措，都与北京楼市供给结构有关。中原地产首席分析师张大伟对记者分析称，目前楼市整体呈现四方面不均，即需求不均衡、供应不均衡、库存不均衡、价格涨跌幅不均衡。从全国房地产市场看，很多城市的库存积压已较为严重，局部三、四线市场依然酝酿着巨大风险。他认为，相对而言一线城市风险较小，在利好政策影响下，复苏也相对较快。