阳光城2015年企业创新四大方向 去年销售额达230.7亿

4月3日，阳光城集团股份有限公司发布了2014年年度报告，报告显示，2014年公司营业收入138.94亿元，同比增长86.64%；净利润（扣除非经常性损益）13.17亿元，同比增长110.28%；主业房地产实现营业收入130.04亿元，同比大幅增长114.67%；归属于上市公司股东的净利润13.24亿元，同比增幅高达103.12%；结算金额增长的同时，结算面积120.64万平方米，比上年同期增长约82.04%。而据克尔瑞的数据统计显示，阳光城2014年销售额达到230.7亿，名列年度房企销售第29位。

“在2014年全国房地产市场普遍趋冷的压力下，公司没有为了追求片面销售业绩猛增，而是围绕‘有质量的增长’这一核心，调整企业运营节奏，夯实企业管理内功，悄然完成系统升级，成功实现‘稳增长、调结构、保利润’三大短期战略目标，为企业更长远的可持续发展预留了广阔空间。”阳光城表示。

阳光城的“调结构”分为两大维度，一是优化城市布局、二是优化资本结构。

在城市布局方面，通过深耕大本营福建区域以及上海为中心的长三角区域的快速成长，阳光城已完成“2+X”（即大福建、长三角两大区域+多个潜力城市）的区域布局优化。截至目前，阳光城全国总土储700万方，储备货值超1000亿元，其中，长三角区域储备货值占比23%。

此外，资本结构优化也是阳光城“调结构”稳发展的关键动作之一。2014年11月，阳光城成功定增募资26亿元。这次定增后不仅企业财务结构进一步得以优化，现金流充裕，还为公司下一步启动公司债、可转债、中期票据等再融资业务，切入并购基金等创造条件，打开了融资空间。

在地产白银时代，“重利润”已成为标杆房企的关键选择。为了实现“保利润”目标，阳光城多管齐下。首先，在市场低迷的情况下，阳光城没有为了片面追求业绩猛增，而大规模“降价出货”。据克尔瑞数据统计，2014年上半年阳光城每平米销售均价13270元，相比2013全年均价11800元增长了12.5%。这既保障了阳光城2014年较高的利润水平，又保证了企业后续的利润结转。

同时，阳光城延续逆周期“精准投资”的习惯，加强现金流管理、审慎、稳健投资。2014年，阳光城严守投资纪律，理性投资，仅新增杭州、晋江、上海等地共计四幅地块，土地款合计仅36.89亿元。

2015年，阳光城提出在“守正”的基础上进一步“出新”，同时为企业创新锁定了四大方向：

一是加码并购，快速做大企业规模。阳光城将灵活利用股权并购等手段切入竞争激烈城市和市场；二是加大优化区域布局。年报透露，2015年阳光城将在持续深耕大福建和长三角两个增长极的基础上，积极关注和进入京津冀的投资机会；三是搭建融资平台，提供有力资金支持。阳光城将加大与金融机构的战略合作力度，继续实现创新融资，广泛建立资金池，密切关注基金投资机会，以期为公司实现快速发展提供强有力的资金后盾；四是善用资本市场，借力实现阶段升级。公司将善用资本市场的融资手段，灵活进行股债结合，做大公司规模，增强吸附能力，降低资金成本，借力实现升级成长。

“我们希望通过这四大维度的战略创新，全面升级企业发展生态，打造出适应新常态的发展新模式，以可持续发展的经营策略，继续实现‘有质量的快增长’。”阳光城表示。