广东楼市仍处调整期 中山天睿地产:5月或迎成交小高峰

　　3月中旬，省国土局发布的最新数据显示，今年1至2月，广东房地产开发投资平稳增长，开发企业资金到位情况紧张。商品房竣工面积回落明显，商品房销售继续调整。对此，有业内分析认为，随着央行降息以及市场流动性的恢复，预计一季度后楼市成交数据将逐步改善。

　　市场数据

　　一二月广东楼市成交量价齐跌

　　公开数据显示，今年1至2月，广东房地产开发企业共完成开发投资934.66亿元，同比增长17.9%，增幅比上年同期回落0.2个百分点，比上年全年高0.2个百分点。

　　在备受关注的住宅开发方面，90平方米以下住宅投资增幅较大。1至2月，广东房地产开发投资中商品住宅开发投资651.89亿元，增长22.6%，其中90平方米以下住宅开发投资217.08 亿元，增长57.6%;办公楼投资61.24亿元，增长25.4%，商业营业用房投资113.34亿元，增长3.6%;其他投资增长4.9%。

　　不过，相比起较快的投资增速，房地产成交方面却依然不算乐观。1至2月，商品房销售量价齐降，期间广东商品房销售面积869.69万平方米，同比下降6.9%，降幅比上年同期收窄1.6 个百分点，但比上年全年扩大1.6个百分点;商品房销售额783.52亿元，下降11.8%。其中，商品住宅销售面积782.33万平方米，下降4.5%;商品住宅销售额665.43亿元，下降6.9%。商品房销售量价齐降。

　　除了销售下滑外，商品房竣工面积也出现回落明显。报告称，期间广东房地产开发企业购置土地面积148.63万平方米，同比下降17.5%。房地产开发企业施工面积45649.70 万平方米，增长14.4%，其中新开工面积1631.59 万平方米， 增长8.6%。商品房竣工面积724.70万平方米，下降26.5%。

　　业界声音

　　4月数据会“逐渐好看点”

　　据市国土局数据显示，2月中山楼市共网签商品房4207套，网签面积41.43万平方米，环比1月网签9604套，网签面积99.21万平方米，分别下降了56.2%和58.24%，但是与去年同期相比，则分别上涨了 19.14% 和9.95%。

　　对于前两月市场成交的回落，有受访业内人士认为这属于全国性情况。由于受春节长假、返乡潮等因素的影响，2月份成交回落基本在业界的预期之内。不过，在3月央行降息的消息刺激下，早前多位业内人士预测，传统旺季3月份的成交有望出现一定幅度的释放，同比预料将会有超过20%左右的涨幅。

　　而且，降息对于刚刚上路的羊年中山楼市而言，其利好犹如 “及时雨”。早前不少业内人士表示，降息降低房贷成本，对房地产业构成利好。考虑到当前楼市大环境以及实体经济增速，年内央行再度降息的机会将不小，这对于楼市的刺激将产生一定的延续。初步预计今年中山楼市的成交将维持去年水平。至于具体成交方面，中山天睿地产负责人马建宏认为，预计4月份中山楼市成交数据将逐步攀升，并有望在今年5 月份前后迎来一波成交小高峰。