楼面价频超房价合肥土地市场“躁动”

　　厦门建发则以单价2250万元/亩竞得包河区S1510号地块，楼面价1.88万元/平方米，溢价率350%，总价15.92亿元，刷新包河区土地成交单价纪录。

　　5月30日，合肥土地市场迎来最引人关注的一场土地出让，共有13宗合计931.37亩土地出让。其中，有12宗土地出让成功，成交金额96.33亿元，高价地块依然频出。

　　其中，华盛以单价920万元/亩摘得肥东FD16-6号地块，溢价率247.2%，总价5.91亿元。同时，华盛以单价822万元/亩摘得肥东FD14-3号地块，溢价率269.4%，总价6.01亿元。

　　而厦门建发则以单价2250万元/亩竞得包河区S1510号地块，楼面价1.88万元/平方米，溢价率350%，总价15.92亿元，刷新包河区土地成交单价纪录。而厦门建发同时以单价2230万元/亩竞得包河区S1511号地块，楼面价1.67万元/平方米，溢价率364.58%，总价6.73亿元。

　　其他土地分别被融侨、文一、华地等开发商获得。值得一提的是，5月30日拍出的土地有10宗溢价率超过200%。

　　合肥市场早已悄然热闹。《第一财经日报》记者梳理发现，合肥4月共12幅土地出让，拍出的高溢价土地主要集中在瑶海区、肥西县，其中位于瑶海区新安江路以南的一幅居住用地，溢价率高达380.95%。从去年开始，合肥就出现了市场补涨，开发商拿地热情也非常高。融创、金隅、复星、葛洲坝(5.90,0.180,3.15%)等房企更是第一次进入合肥市场。

　　正因为此，市场传言合肥即将出台相关措施进行调控，更有消息指出，5月30日的土地拍卖将决定合肥市场出台限购政策，如果拍卖过于热闹，合肥或重启限购。

　　“合肥楼市预计进入2011年3月31日至2014年8月1日时期。”合肥学院房地产研究所副所长凌斌5月26日的一条微博让市场对合肥重启限购充满了期待，随后该微博被删除。

　　2011年3月，合肥加入到实行限购的城市之列，而2014年8月，合肥退出限购。凌斌这条微博所指的时间段，正好与合肥实行房产交易限购的时间段相吻合。

　　日前苏州、南京等由于土地市场过于热闹，已有迹象表明将出台调控措施。

　　5月27日，南京市委宣传部通过其官方微博发布消息称，南京对土地出让实行最高限价，对竞买人报价超过最高限价的，终止土地出让，竞价结果无效。而在此前，苏州已经对部分土地进行了最高价格限制，希望借此调控市场。

　　即便如此，苏州此前的土地拍卖中依然出现了很多高价土地，并因此有两块土地出现超过最高价格限制情况而导致无法出让的情况。一方面，二线核心城市吸引了很多开发商和购房者的加入，另一方面，政府在不断出台调控措施希望借此控制市场。

　　仲量联行研究部总经理周志锋表示，十多年的时间里已经历了数十轮调控，房价虽然有所波动，但总体看房地产市场基本并没有大幅下跌，反而节节攀升。多数人已经形成了房价不会大跌的预期。

　　同策咨询研究总监张宏伟认为，房企拍地拼的是未来“饭碗”，没有拍到以后就没有饭吃，所以大家只能拼命抢地。如果按照目前的情况，未来合肥楼市政策收紧是大概率事件。但面对楼板价超过房价，这也预示着开发风险，尤其是在政策面预期收紧的市场背景下，高地价项目将面临调整风险。