二线楼市高烧恐引土地政策收紧

　　近期，迅速成为全国楼市“主角”的二线城市房地产市场，还在继续散发着惊人的热度。此前，国家统计局曾公布数据称，4月南京、合肥、苏州等多个二线城市新房售价环比涨幅已超过一线城市。随后不久业界就有传言称，环比领涨的合肥市即将出台升级版限购政策。而日前，南京市委宣传部更率先在微博发布消息称，南京将对当地土地出让实施最高限价，对竞买人报价超过最高限价的，终止土地出让，竞价结果无效。业内表示，未来二线城市房价预期大幅上涨，二线城市出台新版限购、调控政策已箭在弦上。

　　近期我国公布的多项数据显示，持续“高烧”的一线城市出现降温趋势，但与此同时，重点城市却“递补”成为房企的投资新热点。此前，国家统计局公布的4月70个大中城市新建住宅价格指数名单中，首次出现二线城市包揽上涨前几名的情况，部分二线城市环比涨幅比3月进一步扩大，有些甚至已经超过了一线城市，其中合肥、厦门、南京新房价格环比涨幅更是纷纷突破4%。

　　无独有偶，日前业内也有机构发布数据显示，截至上周五，全国成交的住宅类土地项目，溢价率超过100%的共107宗，其中除了10宗在上海、3宗在广州外，其余全在二线城市，被称为“四小龙”的合肥、南京、苏州、厦门分别有12宗、12宗、28宗和1宗。

　　“目前，一线城市和越来越多的二线城市高价地块频出，一定程度上是因为大多数积极抢地的企业都是上市企业或国企，它们资金实力雄厚，对未来市场波动的抗压能力也更强，而且过去一年房地产政策相对宽松，上市企业融资成本大幅下调，导致更多企业敢于拿地。”中原地产首席分析师张大伟表示。而中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌也直言，就楼市自身的规律而言，一线与二三线城市热度是接替传递的，时值一线城市房地产市场全面收紧，溢出的资金与需求自然转嫁到了二线城市，此外多数二线城市尚未出台调控政策，房价攀升在意料之中。

　　不过，张大伟担忧地表示，目前二线城市高价成交住宅土地迅猛增加，势必将影响此后二线城市房地产市场稳定。同时，还有专家进一步分析称，南京、合肥等二线重点城市如果不出台约束性新政，当地楼市很可能出现爆发式上涨。

　　对于本次南京率先出台政策稳定土地市场，张大伟表示，这一政策更偏向于常规性的“喊话式调控”，对楼市的影响力十分有限，从目前的情况来看，这类城市进一步出台2.0版限购政策的可能性已越来越大。此外，还有媒体报道，就在市场传出合肥将推出限购令的前一天，中央相关部门刚刚听取了针对部分二线城市房价过热的汇报。“虽然只是正常了解市场情况，但有人认为不排除接下来住建部可能向各地派出调研组，尤其是重点二线城市调研当地楼市的可能。”专家表示。