越调越疯狂上海土地第一拍背后 开发商喊不要冲动

开发商高喊“不要冲动”

但今天的高价地以后一定会是明天的楼栋吗？目前没有肯定的答案。但对于高价地周边的项目而言，春天却提前来了。

5月11日傍晚，时代周报记者注意到，金地自在城“别等了，人生与房价，再也回不到3字头”的广告语已经在微信朋友圈刷屏。“格力花了19亿元，而全世界都在恭喜国贸”的文章也陆续出现。对于这些项目而言，融创和格力更像是“接盘侠”的形象。

按照惯例，高价地的出现往往被视为房价上涨的信号，随即而来的是普遍买涨的心态。业内人士对此的分析是，不排除有项目近期会加快入市换取现金流。当然，推迟开盘从而换取更高的价格也不无可能。

面粉贵了后，想吃面包的老百姓也在担心面包会继续变贵。不难发现，在痛斥高房价的同时，只要手上还有资金，人们还是在琢磨着是不是要买套房子，“不买房子，不然你告诉我到底买什么？”5月12日，地块周边的绿地香缇项目售楼处一购房者这样反问时代周报记者，因为所剩房源不多，他被销售告知项目下个月就要提前清盘，而价格也涨了3000-5000元/平方米。

至于二手房方面，截至上周周末，时代周报记者从区域中介机构了解的情况看，目前尚未出现明显的涨价，但已经出现有业主态度从原先的着急出手变为不着急了。

事实上，土地热了，开发商和地方政府对政策放松的幻想，也逐渐被打破。不少开发商已经相信，未来价格会越来越高。

在新城控股集团高级副总裁欧阳捷看来，政策的核心诉求是冷却房价，“但冷却是暂时的，房价只是在上台阶中歇歇脚，天热了，房价还是会起来的。”他形容道。依据有三点，一是尚未被有效解决的供求关系，二是M2超发后货币的廉价，三是投机避险的存在。

但他觉得可怕的是，当中国楼市成为一个永不降价的投资传奇之后，引来的新一轮调控。一旦这样，调控和房价之间奇怪的赛跑，没有尽头。5月9日，《人民日报》曾发了一篇题为《开局首季问大势—权威人士谈当前中国经济》的万字长文中权威人士强调，涨幅过快的城市有下调压力，需要微调。

“不要冲动，不要冲动，” 5月12日，欧阳捷对包括时代周报记者在内的诸多媒体和开发商人士反复呼吁，“如果我们太冲动，把房价推得太高，那一定会引起新一轮的调控。这样对于上海来讲，所有的企业都会受伤。”

在旭辉董事长林中看来，“一线城市土地市场泡沫，高价拿地风险很大。每一轮市场都会出现让你看不懂的东西，对风险的判断是非常重要的。我判断，未来一线城市大企业一定会深耕，而还没有进来的中小企业进来的难度是很大的”。

扭曲的预售证发放

眼下，如何踩准节奏，是业内对5月11日高价地们的忠告。对于高价地项目而言，未来市场是否真的能接受这样的价格依旧未解。但在这之前，企业必须要熬下去，现金流更不能断。

对于高价地而言，眼下有着更“好玩”的情况等着它。

按照杨科对时代周报记者的形容，“仿佛在一夜之间，上海楼市重回计划经济”。他所指的是上海市政府对高端项目预售证的发放，以调节楼市的供应和成交。

这在时代周报记者采访的诸多业内人士口中“人为扭曲了商品房市场的供需关系”。所以反映在数据上有了和上海土地热潮迥异的成交数据。按照上海链家市场研究部监控数据显示：4月上海市商品住宅成交量为97.2万平方米，环比下滑56.1%，同比下滑21.8%。成交价格较前月继续下滑，跌破3.3万元/平方米，为近7个月新低。成交量和成交价格均有下降。

实际的情况是，4月20日之前，凡能够拿到预售证的大都是位于外环以外的项目。20日之后，不少内环的项目才进行了预售证的集中发放。

这就意味着，在3·25调控之后，在大量项目推迟开盘的背景下，这些拿到预售证的项目成为市场的抢跑者。而不少拿到预售证的项目也部分失去了对项目的定价权，按照杨科的形容“政府能接受的价格是低于市场价格的。但这样其实没有解决供求关系的矛盾，只是延后需求的爆发”。

如何办理预售证，已经是不少房企的一道难题。一位拿到预售证的营销负责人王梦对时代周报记者称，春节前企业已经预感到政策会发生变化，但即便庆幸于加快办理了预售证，现在更头疼的是项目第二批的预售证愈发难以办理了，“长此以往，肯定会逼着开发商想出各种变通的歪招”。

但这并不能阻碍开发商对土地的执着，地价和房价上涨的气息已经开始被闻到。5月18日，上海周浦镇西社区PDP0-1001单元A-03-11地块已经进入公众的视野，而截至目前，报名竞拍的房企已经有40家。