跨城市置业现象成趋势:北京上海市民想过来中山买房

  黄先生：中山是知识分子生活的乐园

  通过以上案例不难发现，神秘的黄先生成为三段故事中最大的共通点，为何他的一段介绍就能勾起外地人对中山的向往？对此，黄先生告诉记者，中山这座南方的小城虽不繁华，却让他觉得温暖，那些与城市一起沉淀的历史文化，也使他有浓厚的兴趣。“我在这里成长，结婚、生子，拥有了如今的事业，每一件人生大事都在中山进行，这里对于我而言，意义非凡。”黄先生说，自己也走过很多城市，并在其他城市定居过，然而在历经种种繁华之后，依然觉得只有中山才有家的感觉。小刘、小李、老赵也都是如此，他们不喜欢大城市的喧嚣，厌倦了大城市的拥堵，可是作为在一线城市生活那么久的人，他们心里始终还是割舍不掉对繁华的向往，不愿跟一线城市脱节，中山在某种程度上“进可攻，退可守”，符合他们理想中的城市标准。“虽然中山只是三、四线城市，但其特殊的地理位置决定了可以很好地满足他们的需求。”黄先生介绍，中山一方面环境清幽，空气质量不错，坐落在中部的大氧吧五桂山群峰，成为不少人眼中的“养生之所”，有条件的人更愿意把家安在山林里。不过，因五桂山已列入中山自然保护区，可供房地产开发的面积有限，住宅资源相当紧俏，于是，多被开发作为高档别墅住区。

  另一方面，由于中山地处珠三角地区的核心位置，紧邻广深港澳等大型国际城市，加上现在交通路网日益发达，随着城轨的开通，港珠澳大桥、深中通道等逐步落成，未来珠三角地区的联系将更加紧密，将大大缩短城市间的距离。“从目前情况来看，住在中山，想去广州或深圳看话剧看电影，去香港看演唱会或购物，去澳门吃个晚饭，均可当晚来回，十分自由。在这个城市，既不用担心会有大城市的喧嚣，又不会与大城市脱节，对生活品质有一定追求的人定然会喜欢这里。”

  业内：卖房需慎重

  刘女士和李小姐的想法并不是所有人都理解与赞同，业内人士植建军认为，虽然中山是个很适合居住的城市，也特别适合度假和养老，但如果要卖掉北京和上海的房产前来中山置业，个人认为没必要。从投资价值来看，植建军认为中山并不能带来什么效益，目前具有投资价值的区域多为全国性旅游度假城市或海滨城市，例如珠海和厦门。相比之下，厦门更具有发展潜力。再看中山，虽然未来楼价仍会稳中有升，但其地理位置和现有的居住条件决定了其上涨的空间其实非常有限。“其实刘女士大可以选择先来中山度假，如果确实喜欢中山的生活，也可以保留上海的房子，哪怕是出租，每个月也能收到几千元的租金。这样足够在中山供套房了。至于李小姐在北京郊区的房子，从生活便利性以及升值角度来说，显然是差了不少。可以考虑卖掉，用60万在中山买套100平方米左右的房子绰绰有余，还能挑选到市区地段好一点的楼盘。”

  在植建军看来，根据目前一线城市核心地段的房价涨幅，每年大概能保持20%的收益，如果将几百万拿来投资做生意，就存在一定的风险，根本没办法完全保证每年能收到20%的回报。科尔玛地产营销经理冯瑞卿对此观点也表示认同，她认为，若非手头一点闲钱都没有，还是不应该轻易卖掉一线城市的房产，“毕竟一线城市的房价只会涨不会跌，放得越久，收益便会越大。

  担忧：移居问题多

  “宁做鸡头，不做凤尾”，是很大一部分人一直以来所坚信的理念，而这种理念也被运用到了选择居住环境上：选择在大城市里蜗居，还不如退而求其次，在三线城市买个大房子，生活品质更高。移居的前景纵然是万分美好，但随之而来的问题，却并不如想象中的那么简单。

  植建军提醒，首先要考虑的是子女的教育问题，李小姐目前仍是单身，暂时不用担心，但刘女士的儿子现在已经上小学了，如果要全家搬来中山，还得解决孩子的入学问题。如果刘女士一家拥有的是上海户口，迁来中山显然不划算。就算户口在老家，迁来中山也需要积分入户或积分入学，时间上需要等待。“最尴尬的是，在上海这种大城市久受教育之后，父母定然会很担心中山的教育水平跟不上。因为现实摆在眼前，广东的教育体系原本就和北京上海不一样。”冯瑞卿也表示，虽然现在很多楼盘都配有优质的私立学校，可以解决小学到高中的入学问题，但户口若未转入中山，还得面临异地高考。