3月过半，天津楼市“小阳春”兑现了吗？

　　3月过半，2022年的第一个季度即将过去，全国楼市都在期盼“小阳春”的到来，然而今年和往年有所不同，疫情的反复导致短时期内人们减少外出，购房人看房、买房及开发商卖房的行为受到影响，在一定程度上增加了市场的不确定性。

　　政策暖风频吹 楼市成交相继复苏

　　自开年起，全国超40城出手稳楼市，缓和市场情绪，促进合理住房需求释放。

　　3月16日，国家统计局公布了2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，70个大中城市中有27城新建商品住宅价格环比上涨。其中，天津新房价格环比微涨0.1%，同比上涨1%;二手房价格环比上涨0.2%，同比上涨0.8%。

　　(国家统计局网站截图)

　　(国家统计局网站截图)

　　据克而瑞房产信息统计的数据显示，2月天津全市新建商品住宅成交量约45.9万㎡，环比上升13.4%;成交金额约72.3亿元，环比上升13.4%。

　　(数据来源于克而瑞房产信息)

　　从数据上看，天津楼市似乎正处在一个逐步复苏的状态，回暖态势明显，伴随着大批商品房的入市和金融政策的多重利好，楼市“小阳春”似乎有望兑现。

　　利好信号频发 天津有望冲击“小阳春”

　　3月16日，国务院金融稳定发展委员会召开专题会议，研究当前经济形势和资本市场问题。提及房地产，会议表明，关于房地产企业，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。

　　提出“化解风险”，部署“新发展模式”，接连不断的利好政策表明了政府对房地产业的重视。在“新发展模式的”推动下，“因城施策”可能会得到更加灵活的运用。

　　会后，中国人民银行、国家外汇管理局、中国证监会、中国银保监会和财政部纷纷表态，传达学习贯彻国务院金融委会议精神，对房地产业进行了相关的表态，称将配合相关部门有效化解房地产企业风险，促进房地产业良性循环和健康发展。

　　3月15日，津云发布新闻，《分区施策!针对就近养老等需要，天津这样支持居民改善住房》，报道强调了两个重点：

　　一、统筹考虑各区产业发展、人口导入、功能布局等因素，分区施策更好满足群众合理购房需求，促进职住平衡、服务协同发展、支持人才安居。

　　二、针对多子女家庭、就近养老、优化住房结构等合理住房需要，综合采取优化购房手续办理等措施，支持居民改善住房条件、提高居住品质，促进房地产业良性循环和健康发展。

　　(文章来源于津云3月16日发布新闻)

　　针对这篇报道，我们可以预见，政策或已经在路上。

　　“分区施策”将改善地域不同所带来的居住差异，进而完善职住平衡。

　　支持人才安居，各区可能会针对人才引进有不同的购房政策。

　　针对多子女家庭，在改善住房方面可能会出台相关优惠政策。

　　就近养老，可能会针对老年人群与子女之间的距离或住房改善方面定调。

　　房地产市场能否回暖?

　　从天津中原研究院统计的数据看，本市近期二手房成交率上升趋势明显，2022年1-2月天津二手住房成交1.25万套，成交面积108.3万㎡，2月相比1月成交套数稳步增长，接近2021年同期水平，二手房市场回暖迹象明显。

　　二手房成交户型呈面积放大趋势，中心城区二手房成交套数406套，占比约42%，成交面积占比为38%，成交套均面积约73㎡，比去年底的套均面积提高了至少5平方米以上。

　　据克而瑞房产信息统计的数据显示，1月到2月，各区商品房均价有不同幅度的上涨。根据市场运行情况看，2月天津商品房成交单价呈上涨态势。

　　(数据来源于克而瑞房产信息)

　　三月已然过半，房地产利好政策频发，在这样的背景下，增强了市场冲击“小阳春”的信心。接下来值得期待的是，政策能否快速传导至企业，房地产能否真正回暖。