必看！中山8月7大事件！涉及房贷、旧改、教育……

旧改、征地、房贷利率走高、小榄港口挂地……8月，中山楼市行情和政策依旧火热，政策频出，涉及到每个中山人的方方面面。

今天，房掌柜就带着各位，一起回顾中山的7月！影响到每个中山人未来的教育、出行、购房等等。

8月4日，西区街道召开经济工作座谈会，其中提到“加快推进马山片区旧城改造项目”；同时，“以马山旧改平台为核心，统筹推进长洲、上闸、下闸、广丰等片区和水牛城升级改造”。

《中山市西区马山片区城市设计》草案也已出炉，将按万象城休闲商圈、马山城市公园、岐江魅力水岸、时尚生活社区四大板块进行规划。

片区规划有1栋250米（西区第一高）、11栋150米、5栋100米的高楼群，刷新西区天际线！

8月5日，根据中山发布位于岐江河大桥旧桥桥址的建设工地施工繁忙，东西两岸29台桩机同时作业，岐江河大桥新桥的建设已全面铺开。

据中开高速4A标项目部相关负责人透露，岐江河大桥新桥现已施工完成171根桩基，预计8月底完成主墩桩基础施工。根据施工计划安排，岐江河大桥新桥拟明年9月底建成通车。

8月11日，中山市自然资源局发出关于《中山火炬开发区中心片区03-2单元控制性详细规划调整》的公示。

此次调整的03单元位于中山火炬开发区的中心片区，世纪大道与港义路的交界处。总用地面积为232.82公顷。

根据《控规图》显示，研究生院选址在会展东路东侧，玉泉路西侧，建筑限高120米！

中山一次挂出两宗宅地，分别位于小榄镇菊城大道西，港口镇港口镇木河迳东路。

两宗宅地将在同一天开始竞拍，合计约83.47亩，起拍总价11.67亿！于9月24日正式开拍，均要求在2022年11月之前开工，2025年11月之前竣工。

小榄镇出让地块编号为G05-2021-0030，位于中山市小榄镇菊城大道西，现状为已平整，用途为城镇住宅用地，出让年限为70年。

土地总面积39951.55平方米（折合59.93亩），竞价起始楼面地价为人民币7084元/平方米，即起始总价为8.49亿元。地块将于2021年9月24日下午3时进入最后竞价阶段。

港口镇出让地块编号为G11-2021-0063，位于中山市港口镇木河迳东路，现状为已平整，用途为城镇住宅用地，出让年限为70年。

起始楼面地价为人民币6800元/平方米，即起始总价为2.66亿元。将于2021年9月24日上午10时30分进入最后竞价阶段。

8月中山共有7家银行上调房贷利率加点，1家银行下调。其中，加点上调幅度最大的是广州银行，为60个BP，现利率为6%。二套房贷利率加点上调幅度最大的是建设银行，为35个BP，现利率为6.4%；农业银行则下调了首套及二套利率。

首套利率方面，本月中山有5家银行利率达到6%，分别是广州、光大、工商、招商以及建设银行，其中建设银行6.2%的首套利率为目前全中山最高。8月中山银行首套平均利率约为5.93%，环比上月上涨10个BP。

二套房贷利率方面，目前中山大部分银行实际利率均已达到6%或以上。其中，光大银行6.7%继续高企本月二套利率的首位，最低为农商银行的5.65%。中山银行二套平均利率约为6.11%，环比上月上涨9个BP。

8月27日，中山市自然资源局连发布了33条征地公告，涉及了西区、沙溪、板芙、三乡、南区等33个区域，拟征用土地总面积159402㎡（折合约239亩），补偿额超4434万。

主要是用做于交通用地——国道G105线中山沙朗至古鹤段改建工程项目。

目前10座跨线桥梁已有5座完工通车，剩余的5座桥梁已基本完成下部结构，该项目计划在10月底，会将板芙境内的还剩两座跨线桥完工，计划12月底，10座跨线桥全部通车，完成主线开放交通。

8月27日，万科在古镇的第四个项目正式备案！金域国际花园备案信息公示，项目位于中山市古镇镇岐江公路93号，总投资约34.41亿元。

项目一共有15幢高层住宅（1~34层）面积为：273125.07平方米；地下车库面积为：75639.00平方米；配电房、物业用房等面积为：10264平方米。该项目不涉及别墅类房地产开发。