房企利润增速低于营收增速

　　2021年上半年，不少房企都实现营收与利润规模同比显著增长，但毛利同比降低，利润规模增长承压。

　　克而瑞统计的2021年上半年行业80家典型上市房企中，整体实现营收收入26839亿元、营业成本21039亿元，营收和营业成本的增速中位值分别为30.9%和40.9%。虽然从数值上看，营收增幅较去年同期有明显回升且处在历年较高水平，但这主要是因为2020年上半年受疫情影响，导致项目竣工及交付结转普遍延迟、收入无法如期确认、整体结算基数较低。

　　而同时，由于房企利润空间持续受到挤压，自2019年以来行业营业成本增速均高于同期的营收增速，2021年上半年高出近10个百分点。在营收和营业成本增速不匹配的挤压下，行业利润增速自2019年出现拐点并表现出下行趋势。2021年上半年，行业80家典型上市房企毛利润、净利润、归母净利润的增速中位值分别为12.5%、10.6%和6.0%，利润增速明显低于营收增速且处在历年来的较低水平。

　　此外，上半年也有部分房企出现增收不增利的现象，在营收增长的情况下毛利润不增反降，其中不乏金地集团、雅乐居、融信中国等规模型房企。显然，在行业增速放缓、调控政策密集出台的背景下，房企的利润增长对于土地和经营成本的控制提出了更高的要求。