上坤地产登陆港交所 年内最年轻的上市房企

　　11月17日早间，上坤地产正式登陆港交所(股票代码：6900.HK)，成为今年最年轻的上市房企，也是下半年房企融资规模监管新规公布后第二家完成IPO的房企。

　　上坤地产发行最终定价为2.28港元/股(不包括1.0%经纪佣金、0.0027%证监会交易征费及0.005%联交所交易费)，总市值45.60亿港元。基础发行规模5亿股，共募资10.64亿港元，其中香港发售占8.9%，最终获得4473.8万股认购；国际发售占91.1%，共获得1.99倍超额认购，根据最终分配结果共发售4552.62万股。若超额配股权获得充分行使，国际发售部分将超额分配 0.75亿股股份，除去发行成本，该部分募集资金净额将达1.64亿港元。

　　十一年砥砺前行 最年轻的百强之一上坤地产十一年砥砺前行，从默默无闻到成为行业中最年轻的百强之一，每一步都走得踏实。作为资本市场的新秀房企，上坤地产财务结构稳健。招股书显示，2017-2019年，公司实现营收分别为12.01亿元、68.47亿元和75.35亿元，三年复合增长率高达150.5%。

　　相对营收高增长，公司净利润增速更为罕见。上述三个年度，上坤地产分别实现净利润0.35亿元、6.73亿元、6.78亿元，复合年增长率为342.3%。净利润增速跑赢营收增速，表明公司治理和运营呈现高质量和高效率的一面，管理层在企业治理上也形成一套科学高效的运营体系。尤其是在房地产以往高增长红利不在，上坤地产能依靠其独特的禀赋突出重围，表现出整个行业罕见的成长性。从2017年至今年4月末，上坤地产的净负债率分别为684.9%、325.9%和118.8%和73.8%。三年时间，几乎达到一年降一半，已跨入安全线内。“去年我们主动降了一些负债，因为很多项目开发贷已经到期了，我们主动结清，开发贷的比例下降了。”公司执行总裁冯辉明在10月末的新闻发布会上解释。在运营管理方面，上坤地产采用杜邦分析法，以ROE为核心，重点关注净利率、现金流回额、资本回报率等指标，构建了一套致力于高效使用营运资金和在土地获取前保证现金流充裕的科学管理体系。截至今年4月末，上坤地产现金短债比为1.4，短期偿债能力处于健康水平。重仓长三角 稳健发展土储是房企命根子，更是房企未来数年成长的基石。上坤地产的布局踩对了2个主要的机会区域——长三角和珠三角。数据显示，2019年长三角商品房销售额总计4.26亿元，占全国比重约26.7%。容量非常大且市场需求多样化。上坤地产重仓的长三角历来是房企必争之地。这里是中国经济最具活力的经济带，具备开发、创新、人口增长水平高，成为房地产市场战略高地。

　　截至今年7月，上坤地产物业组合项目为49个，总土储约为412.93万平方米，能满足未来2-3年的发展需要。其中，位于长三角地区的物业组合项目有39个，占总项目数的79.6%，位于长三角的土储占总土储的70.2%，长三角区域仍具备广阔增长空间，将成为上坤地产未来业绩增长点。据了解，上坤的布局战略为“3+X”(即依托上海,做透长三角、进入珠三角,培育布局长江中游、中原,机会突破山东半岛及成渝城市群,围绕城市群内重点都市圈进行布局)。截至7月底,公司通过招拍挂和收并购在珠三角获取了22.8万平土储，先后在佛山高明、顺德、丹灶，东莞等地拿地。计划未来五年内在珠三角建立公司“第二总部”。占据长三角房企高地，布局粤港澳大弯区热点城市，比业界更有竞争优势的土地储备，成为上坤地产未来持续高质量成长的硬支撑和强劲的驱动力。从稳健性看，房子依旧是国内保值、增资的优质资产，更是国民消费的重头戏。上坤地产在遵循国家“房住不炒”的基调下的精耕细作，围绕百姓“宜居”精耕细作，在高质量发展中谱写长远发展之道。